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Elemento privativo y elemento común

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Masor Abogados

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Abogado de Madrid especializado en Procesal Civil

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Es frecuente la discusión acerca de la responsabilidad en ciertas reparaciones, siendo necesario esclarecer si el elemento afectado es común o privativo

Para que un elemento sea considera privativo tienen que concurrir dos requisitos:

Que esté dentro de los límites del piso o local.

Que sólo dé servicio a ese piso o local.

Basta releer el artículo 396 del Código Civil y el artículo 3 de la LPH, así como su interpretación jurisprudencial.

Por tanto, en la calefacción central, es común la tubería que discurre por un piso, porque es un circuito cerrado que da servicio a todos. Es común el tramo de tubería ascendente que viene desde el portal a mi piso, al menos hasta que entra en él, sin que inmporte si el tramo es vertical u horizontal.

 

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