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Hipotecas Multidivisa

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Hipotecas abusivas en las que el capital pendiente varía en función de otra moneda diferente al euro dependiendo del valor del euro con respecto a esa moneda

Aún no son tan conocidas como las cláusulas suelo ni como el IRPH pero darán mucho que hablar, sobre todo, después del dictado de la Sentencia de fehca 30 de junio de 2015 por parte del Tribunal Supremo, que tras describir los motivos por los que este producto financiero cuyo valor depende del de un activo subyacente que lo constituye otra divisa, ha de onsiderarse como un producto de riesgo conforme a lo prevenido tanto por la normativa MIFID como por la Ley del Mercado de Valores, concluye la necesidad de acreditar el perfil financiero del cliente y de coprobar que si el mismo no se corresponde con el de un profesional u experto en la materia, se exija la documentación u otras pruebas que acrediten la información al cliente según dispone tal normativa citada.

Ello supone un gran paso adelante ya que, al igual que ocurrió con las preferentes, se reconoce que este tipo de préstamos en los que el capital pendiente de pago iba variando en función del valor del euro frente a la moneda de referencia (ej. el yen), son productos financieros complejos y que colocarlos a quien no teine suficiente formación financiera exige que se hayan superado hasta las barreras más exigentes de información, es decir, que el cliente haya sido advertido expresa y concienzudamente de todos los riesgos que entrañan este tipo de préstamos y que, aún con ello, haya consentido en contratarlo a sabiendas que de la misma manera que podría ahorrarle dinero, podría implicar que el capital pendiente de pago se incrementase y en consecuencia la cuota, ello sin límite alguno.

Como decimos, un importantísimo caso qu sienta las bases para que futuros clientes afectados por este tipo de préstamos puedan reclarmar judicialmente la sustituación del sistema operado por el euribor y poder así disfrutar de una hipoteca al uso, que era lo que muchos pensaban que contraban.

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