¿Son lícitas las cláusulas suelo-techo en las escrituras hipotecarias?
Por unas causas o por otras las entidades financieras y de créditos están en el foco de las noticias en los medios de comunicación, unas veces, con toda razón, denunciando los variados abusos cometidos y otras apoyando demagógicas manifestaciones y peticiones de imposible cumplimiento, dado que podrían dañar gravemente a la economía española, al Estado de Derecho y al vital sistema financiero, una vez saneado totalmente.
Entre los abusos cometidos es adecuado, al parecer del firmante, comentar las muy frecuentes cláusulas que imponen un interés mínimo, y uno máximo, conocidas coloquialmente y en el argot bancario como suelo y techo, en las escrituras de concesión de hipotecas.
Estas cláusulas, en abstracto, son jurídicamente lícitas, pero en su inclusión en las escrituras de hipotecas y en su aplicación práctica, pueden resultar ser cláusulas abusivas y por lo tanto anulables e incluso declarables judicialmente nulas las estipulaciones que establecen dichas escrituras, pudiéndose condenar a la entidad a la devolución de las cantidades cobradas por esa causa.
Pero dicha posibilidad de nulidad judicial no es generalizada, han de cumplirse determinados requisitos que lleguen a demostrar que tales estipulaciones incurren en dicha nulidad, pero existen multitud de sentencias que la conceden.
Para efectuar un estudio profundo sobre la posibilidad de conseguir o no la mencionada declaración de nulidad, se precisará el asesoramiento de un Abogado experto en Banca y fuerte conocimiento tanto de Derecho Hipotecario como de la abundante jurisprudencia aplicable al caso.
Si el asesor reúne tales cualidades podrá diagnosticar previamente las posibilidades de éxito y establecer las actuaciones precisas para conseguir un feliz resultado y, en su caso, percibir los fondos que le hubiesen cobrado de más.
Las sobredichas cualidades las posee el autor de los presentes comentarios y se pone a su disposición para resolver tales conflictos.
Alfonso Cañizares Alex
Abogado Experto en Banca
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