Construir muro medianero ocupando terreno del vecino sin su consentimiento
Abogados Ruidos Madrid Osset Estudio Jurídico
Abogado de Madrid especializado en Derecho Ambiental
Comparto su opinión de que la mejor opción es llegar a un acuerdo que evite el litigio. Si esto fuera imposible debe saber que estos supuestos se analizan en la figura denominada "construcción extralimitada". Se trata de una modalidad de accesión en la cual, el dueño del terreno edifica en suelo que es en parte propio y en parte ajeno, adquiriendo la propiedad de lo edificado en el suelo del vecino. En definitiva, la jurisprudencia otorga preeminencia por razones de política económica, social y de buena vecindad, al constructor- propietario de una cosa que al construir su obra lo hace ocupando en parte suelo que no le pertenece, pues es preferible, tratándose de alguien que actúa de buena fe, permitir que el dueño del edificio se quede con el terreno previo pago al dueño del suelo del valor del mismo, más los daños y perjuicios ocasionados, antes que consentir que el propietario de este inste la demolición de lo edificado, mucho más costoso y antieconómico.
En todo caso entiendo que debe mantener una reunión presencial con un letrado que pueda analizar su caso en detalle, y así asesorarle adecuadamente.
Quedamos a su entera disposición para ello.
Un atento saludo
Jorge Osset
Abogado Derecho inmobiliario Madrid - Despacho Jurídico Alvarez Pulido
Abogado de Rozas de Madrid especializado en Contencioso Administrativo
Buenos días:
En primer lugar habría que verificar cual es el linde correcto y por donde discurre, a fin de comprobar donde se ha ejecutado el muro. Partiendo del supuesto en que se hubiera edificado en terreno colindante, se requiere autorización del propietario para ello, por lo que es imprescindible que se acredite la titularidad del suelo ajeno. Por otra parte, de manera excepcional, nuestro derecho regula la figura de la acesión invertida, para supuestos en los que se edifica en fundo ajeno, y que con concretos y rigurosos requisitos, puede permitir la pervivencia del muro, mediando indemnización a favor del vecino.
Resumiendo: 1º verificar linde real (no el catastral) y 2º explorar todas las opciones jurídicas, antes de cualquier demolición.
Para mayor aclaración y consulta, quedamos a su disposición.
Buenos días:
Hay que tener mucho cuidado con la separación de solares. Y desde luego no se puede levantar una pared medianera en terreno del propietario colidante. Es lógico que quiera que derrumbe y retranquee el muro. No obstante necesitaría ver la documentación e informes técnicos así como la ficha catastral de los dos solares con el fin de determinar donde se puede construir.
Un saludo