Contrato compraventa
Buenas noches, para comprar una vivienda a un particular, ¿es legal hacerlo mediante un contrato de compraventa redactado por un abogado? En ese momento ya pagaría el valor del piso, ¿Y más adelante ir al notario a hacer las escrituras? Porque es un piso heredado y todavía los vendedores no tienen las escrituras a su nombre. Gracias.
Abogado Herencias y Sucesiones Burgos - Abogadas Vizcarra Y Glera
Abogado de Burgos especializado en Violencia de género
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La operación no es muy segura, dado que está comprando a quien no es ni tan siquiera el titular registral de la vivienda, y no puede determinar quien va a ser el propietario una vez que se practique las operaciones hereditarias ni tan siquiera el tiempo que van a precisar sus vendedores para tener las escrituras.
Por otra parte, la operación no es muy segura en cuanto al desembolso del dinero: en primer lugar porque la cantidad es muy grande, y en segundo porque si la perciben en efectivo da lugar a una contravención de la Ley de Prevención de Blanqueo de Capitales.
Por ello, le aconsejo que realicen un contrato de promesa de compra donde únicamente de una señal o entrada para la compra y se señale un plazo máximo para escriturar dado que en el caso de que los vendedores no cumplan usted puede solicitar el desistimiento del contrato y la entrega de la cantidad de señal doblada
ABOGADO ABUSOS BANCARIOS SEVILLA Germán Saldaña Espejo
Abogado de Sevilla especializado en Derecho Bancario
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No digo que no sea legal, pero yo no le aconsejaría comprar el inmueble de ese modo. Piense en que tendrá que desembolsar una cantidad importante de dinero, y que si actualmente la vivienda no está inscrita en el Registro, renuncia a la única garantía que puede tener sobre la titularidad y situación jurídica de la vivienda. Lo dicho, si tuviera que asesorarle, yo se lo desaconsejaría de plano.