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¿Cuál es el costo real de comprar una vivienda?

Como comprador al contado -sin hipoteca- de una vivienda usada en Valencia, con finalidad de residencia habitual, quisiera saber todos los costos relacionados: gestor, notaria, impuestos, comisiones, Hacienda, etc., que se suman al precio de venta, para poder conocer el total real de dinero que se debe disponer. Aclaro que no aplicarían deducciones por familia numerosa o minusvalías físicas. Muchas gracias por vuestra respuesta.

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Salvador Valero Salón

Salvador Valero Salón

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Abogado de Valencia especializado en Derecho Urbanístico

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Los impuestos en la Comunidad Valenciana para el año 2015 son:

Por el Impuesto de transmisiones patrimoniales 10% s/40.000 = 4.000.
Por Actos jurídicos documentados 1,5 % s/40.000 = 600.
Puede haber reducciones según la situación particular del comprador, en caso de ser menores de 35 años y primera vivienda habitual pagarás el 8% en lugar del 10%, y por ser vivienda habitual el 0,1% en lugar del 1,5%.

Respecto de los gastos de Notaría, Registro de la Propiedad y Gestoría, calcula unos 400 € cada uno, aunque como depende de las operaciones, solo la compraventa, o además, cancelar cargas previas, para mayor exactitud solicita el cálculo en la Notaría.

Las comisiones dependerán de la Agencia Inmobiliaria.

Solicita al Administrador un certificado de deuda con la comunidad de vecinos, si hay deudas con la comunidad deberás asumir las del año en curso y los tres anteriores.

Comprueba el pago del IBI o también serás responsable del recibo de los dos últimos recibos.

Comprueba también el pago de los suministros, luz, agua, etc.

Esta respuesta es orientativa y no supone un dictamen jurídico ya que el profesional no dispone de toda la información del caso. Para completar la información, por favor contacte con este Abogado
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Es neceario conocer el precio del bien que se adquiere para poder realizar cálculos mas exactos pero, en cualquier caso, debes prever alrededor de un 18/20% del valor de inmueble.
un saludo

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Abogado de Familia Valencia - Maria Rosella Burguete
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Los gastos de notaria, tiene que preguntarlo allí pues ellos actúan según baremo, le puede decir el impuesto que tiene que abonar que es del 10%.

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