Fallo en los canalones de patio interior
ABOGADO URBANISMO CORUÑA CARREIRA ABOGADOS
Abogado de Coruña especializado en Derecho Inmobiliario
Estimado Sr:
Desconocemos el contenido del libro del edificio, en el que se regula cómo ha de hacerse el mantenimiento de los canalones y su periodicidad; tampoco conocemos el clausulado de pólizas de seguros contratadas, tanto por usted, como por la comunidad, por lo que la respuesta que podamos darle es meramente orientativa.
La comunidad tiene que hacerse cargo de los daños que ocasione el mal estado de sus elementos comunes, como pueden ser los canalones. No obstante, ello no significa que la presidenta haya incurrido, con su respuesta, en ningún tipo de negligencia, ya que entiende que el problema no viene de una falta de mantenimiento de los mismos, al haber quedado reparados en septiembre. Es a usted a quien le corresponde probar que la filtración del agua a través de la ventana se debió a la falta de mantenimiento de los canalones y no a otra circunstancia ajena a la comunidad. Si el hecho vuelve a ocurrir, le aconsejamos que lo documente de alguna manera, por ejemplo con fotografías que podrán analizar los peritos de los seguros ( tanto el que usted tenga de hogar, como el de la propia comunidad) para determinar si, efectivamente, los canalones vierten agua y si esto es habitual o se da solamente en circunstancias meteorológicas especialmente adversas, ya que con ello los peritos podrán ayudarle a determinar a quien corresponde la responsabilidad.
Esperamos haberle sido de ayuda.
Un cordial saludo.
Abogado Herencias Logroño Blasco Abogados
Abogado de Logroño especializado en Derecho Administrativo
Si los daños han sido ocasionados como dice, tiene pruebas suficientes de ello y la lluvia no fue ese día especialmente intensa como para superar los mínimos legalmente establecidos para considerarla exonerativa de responsabilidad, puede a la Comunidad en el plazo de un año desde que ocurrió el siniestro, sin perjuicio de dar parte también a su seguro de hogar si lo tiene. El hecho de haber sido arreglados los canalones en fecha reciente no excluye el daño que comenta si lo puede probar y no concurren los otros elementos comentados al principio, los cuales le recomendamos que sean siempre valorados por un abogado antes de dar ningún otro paso. Si desea contactar con nosotros lo puede hacer por email o teléfono.
ABOGADO DERECHO INMOBILIARIO A CORUÑA MT ABOGADOS
Abogado de Santiago de Compostela especializado en Derecho de Sucesiones y Donaciones
Buenos días:
En el supuesto de que esa filtración de agua le haya ocasionado desperfectos, usted podrá reclamarlos a la Comunidad, siempre que estén debidamente acreditados.
Un saludo