La respuesta a tus dudas legales

Mi pareja tiene un apartamento en propiedad

Hola mi pareja tiene un apartamento en propiedad y la quiere registrar a nombre de los niños y mía y me estuvieron hablando de registrarla como un bien familiar dicen que si es así no se puede hipotecar ni siquiera usarla de aval y que si hubiera deuda ni embargar se podría. Nos gustaría saber que tan cierta es esta información.

Respuestas de otros profesionales:
Basic
Logo-anonimous-w100

Juan Trujillo González

6.53

Abogado de Palmas de Gran Canaria especializado en Derecho de Familia

VER PERFIL
Contestado

En cuanto a poner la propiedad a nombre suyo y de los menores, sería una donación, la cual tiene una bonificacion del 99,9 % en el Impuesto de donaciones, aunque tendrían que abonar las plusvalías municipales. Debe formalizarse en Escritura Pública e inscribirla en el Registro de la Propiedad.
Siendo de Vd. y de los menores, para poder venderla o hipotecarla tendrían que solicitar autorización judicial y si esta venta o hipoteca es para el bien de los menores, se lo autorizarían.
En cuanto a los embargos, tendrían que responder a deudas suyas (difícilmente los menores podrán ser deudores) y solo podrían embargar la participación que Vd tenga en la vivienda. Si el acreedor se adjudica su parte, podrían obligar a venderla en subasta, recibiendo los menores la parte del dinero que se obtenga en proporción a la participación de cada uno.
Si la propiedad tiene ya algún embargo, aunque se transmita a Vd. y a los menores, sigue respondiendo por dicho embargo.
Espero haber resuelto su consulta. Saludos

Esta respuesta es orientativa y no supone un dictamen jurídico ya que el profesional no dispone de toda la información del caso. Para completar la información, por favor contacte con este Abogado
Basic
Abogado Comunidad de Propietarios Las Palmas ERNESTO SANTANA CAZORLA
  • 1 voto útil
Contestado

BUenos dias, en primer lugar seria interesante saber si a dia de hoy tienen deudas que esten reclamadas en via judicial o administrativa.
En caso de que no sea asi, pueden efectivamente proceder a registrar la vivienda a nombre de unos menores de edad, sus padres serían siempre sus representantes legales. Tanto en el tema de hipotecar u ofrecer de aval esa vivienda, se les requerirá un defensor judicial para los menores puesto que podriamos estar ante un conflicto de intereses.
Los embargos afectan a los bienes y derechos de la persona deudora.
Si desean realizar una consulta mas extensa con estudio de la documentacion y posibles formulas de realizar la operacion con mayores garantías no duden en solicitar cita, un saludo

Esta respuesta es orientativa y no supone un dictamen jurídico ya que el profesional no dispone de toda la información del caso. Para completar la información, por favor contacte con este Abogado
Premium
ABOGADO DIVORCIO OVIEDO GONZALEZ LAVIADA ABOGADOS
Contestado

Al constituir el domicilio familiar , la finca tiene algunas limitaciones. Debería de saber si existen deudas actualmente y sobre todo si alguna de ellas le han sido reclamadas , ya que podrían incurrir en un delito de alzamiento de bienes. Poner una propiedad a nombre de los menores les obliga a nombrar a un defensor judicial , en caso de querer venderla o hipotecar . Para darle una respuesta mas concreta a su caso necesitaría conocer mas del mismo y ver la documentación. Si lo desea puede llamar al despacho y solicitar una cita.

Esta respuesta es orientativa y no supone un dictamen jurídico ya que el profesional no dispone de toda la información del caso. Para completar la información, por favor contacte con este Abogado