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Problemas con el alquiler

Tengo un contrato de alquiler desde agosto de 2012. Estaba en nombre mío y de mi marido. Es primera vivienda y es por 3 años renovables. Tengo dos hijas con custodia compartida (me separé en abril).

El propietario me dice que no me renovará el alquiler.
Yo tenia entendido que al ser primera vivienda tenia derecho a quedarme 5 años siempre que pague el alquiler.
Dice que el contrato de alquiler se anula porque hay un inquilino que ya no vive y que el contrato es por 3 años y ya terminó.

¿Qué tengo que hacer?

Respuestas de otros profesionales:
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Advocat Esplugues de Llobregat Glòria Solé I Recio
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Debe acudir a un abogado con el contrato en la mano y su sentencia de divorcio. Con ello podrá ver los documentos y asesorarle con mayor precisión. La ley actual ha reducido el plazo de arrendamiento de 5 a 3 años, pero no debe afectar a su contrato, que es anterior a la nueva regulación. El hecho de que marche el titular del contrato, no afecta su vigencia si siguen viviendo en ella los demás miembros de la unidad familiar, pero debe comunicarse al arrendador en los plazos que marca la ley.
Le recomiendo, pues, que acuda a un profesional que negocie con el propietario su continuación en la vivienda pues, independientemente que tenga derecho a seguir residiendo en ella, aquél le puede poner problemas y forzarle la marcha.

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Abogado Familia Barcelona - María José Patón Ballesteros
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En el momento en que se separó, si hay una sentencia judicial que le adjudicaba a usted la vivienda conyugal lo tenía que haber puesto en conocimiento del propietario para hacer el cambio de nombre del contrato y así subrogarse en él o realizar uno nuevo. Po lo que señala, el propietario le está alegando una causa de resolución de este contrato por incumplimiento del mismo, le aconsejo que consulte con un abogado para ver si puede seguir permaneciendo en la vivienda o por el contrario debería abandonarla según le solicita el casero. Si necesita ayuda puede contactar con este despacho profesional. Un saludo de Patón Abogados

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Asensio Advocats

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Abogado de Barcelona especializado en Contratación Pública

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Buenos días,

La anterior Ley de Arrendamientos Urbanos estipulaba un plazo mínimo de 5 años renovables por anualidades. En este caso, si usted no ha agotado el plazo de 5 años de alquiler tiene el derecho de permanecer en la vivienda hasta agotar dicho plazo. El arrendador solo puede resolver el contrato por las causas establecidas en los arts. 27 y 28 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, y entre ellas no se encuentra ninguna que establezca que pueda extinguirse el contrato por que falte un titular.

Para más información al respecto, no dude en ponerse en contacto.

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ABOGADO DIVORCIO MATARO Mª TERESA ALIBERAS MORROS
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Ahora la Ley permite contratos de vivienda de 3 años de duración, por lo que el mismo finalizó en Agosto de 2015, y sino se lo comunicó el propietario en dichas fecha se puede haber prorrogado por un año más (se habrá de ver el contrato). No es que se acabe el contrato porque ha marchado un inquilino, Ud. tiene derecho a continuar en el piso porque ya es titular del contrato según comenta. Debería llevar su contrato de alquiler a un abogado para que lo examinara y le asesorara. Saludos cordiales

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CAPN ABOGADOS

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Abogado de Barcelona especializado en Derecho Inmobiliario

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si el contrato es anterior a junio 2013 como es su caso la duración minima era de 5 años y no de tres, es decir que aunque se hubiera pactado una duración de tres años, llegado el vencimiento y si el arrendatario quiere el propietario tendrá que aceptar la prórroga dos años más.
Le aconsejo que si recibe una comunicación por escrito del propietario dando por finalizado el contrato y solicitando que deje la vivienda, acuda a un abogado ya que el derecho le ampara.

Saludos

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ABOGADO HERENCIAS TERRASSA MAURI ASSESSORS

ABOGADO HERENCIAS TERRASSA MAURI ASSESSORS

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Abogado de Terrassa especializado en Derecho Urbanístico

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Buenos días,

Como le comenta el compañero, lo que debe hacer es consultar al abogado que le llevó el divorcio, que le podrá informar si realizó el trámite requerido para la subrogación, si notificó la prórroga,... Habló con él de esta situación?

Saludos

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Abogado Urbanistico Barcelona Frederic Lloveras
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En caso de separación puede subrogarse. Debería consultar al abogado que le lleva el divorcio.

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