¿Puedo hacer reformas en un local?

Hola buenas noches. Recientemente he adquirido un pequeño local (20 m²) en los bajos de un inmueble. La intención es usarlo como lo que en el País Vasco denominamos “txoko”, es decir, con una pequeña cocina, armario, una mesa y unas sillas, lo usaré a título particular como lugar de reunión familiar. Actualmente ya tiene un mobiliario en ese sentido.

Sin embargo, dicho mobiliario está bastante viejo, por lo que me estoy planteando algunas reformas interiores. Y para aprovechar mejor el espacio interior me vendría muy bien, por un lado, cerrar totalmente una ventana que da al exterior (de ese modo podría colgar armarios en el interior) y, por otro lado, quisiera reducir a la mitad otra ventana exterior (es decir, tabicar la mitad inferior), también con el objetivo de ganar pared interior. Supongo que he de pedir permiso a la junta de propietarios. Mis dudas:

– ¿Se pueden negar?
– ¿Tiene que haber un acuerdo unánime? ¿O solo es necesario una mayoría?
– ¿Necesito también conformidad del ayuntamiento mas allá de la licencia de obras?

Respecto a la comunidad, no he mirado en el Registro de la propiedad, pero se constituyó en 1954, por lo que sospecho que no hay Estatutos.

Agradecería orientación sobre el tema planteado.

Un saludo y gracias.