Mi pareja tiene un apartamento en propiedad
Hola mi pareja tiene un apartamento en propiedad y la quiere registrar a nombre de los niños y mía y me estuvieron hablando de registrarla como un bien familiar dicen que si es así no se puede hipotecar ni siquiera usarla de aval y que si hubiera deuda ni embargar se podría. Nos gustaría saber que tan cierta es esta información.
Juan Trujillo González
Abogado de Palmas de Gran Canaria especializado en Derecho de Familia
En cuanto a poner la propiedad a nombre suyo y de los menores, sería una donación, la cual tiene una bonificacion del 99,9 % en el Impuesto de donaciones, aunque tendrían que abonar las plusvalías municipales. Debe formalizarse en Escritura Pública e inscribirla en el Registro de la Propiedad.
Siendo de Vd. y de los menores, para poder venderla o hipotecarla tendrían que solicitar autorización judicial y si esta venta o hipoteca es para el bien de los menores, se lo autorizarían.
En cuanto a los embargos, tendrían que responder a deudas suyas (difícilmente los menores podrán ser deudores) y solo podrían embargar la participación que Vd tenga en la vivienda. Si el acreedor se adjudica su parte, podrían obligar a venderla en subasta, recibiendo los menores la parte del dinero que se obtenga en proporción a la participación de cada uno.
Si la propiedad tiene ya algún embargo, aunque se transmita a Vd. y a los menores, sigue respondiendo por dicho embargo.
Espero haber resuelto su consulta. Saludos
Abogado Comunidad de Propietarios Las Palmas ERNESTO SANTANA CAZORLA
Abogado de San Bartolomé de Tirajana especializado en Derecho de la Vivienda
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BUenos dias, en primer lugar seria interesante saber si a dia de hoy tienen deudas que esten reclamadas en via judicial o administrativa.
En caso de que no sea asi, pueden efectivamente proceder a registrar la vivienda a nombre de unos menores de edad, sus padres serían siempre sus representantes legales. Tanto en el tema de hipotecar u ofrecer de aval esa vivienda, se les requerirá un defensor judicial para los menores puesto que podriamos estar ante un conflicto de intereses.
Los embargos afectan a los bienes y derechos de la persona deudora.
Si desean realizar una consulta mas extensa con estudio de la documentacion y posibles formulas de realizar la operacion con mayores garantías no duden en solicitar cita, un saludo
ABOGADO DIVORCIO OVIEDO GONZALEZ LAVIADA ABOGADOS
Abogado de Oviedo especializado en Derecho de Familia
Al constituir el domicilio familiar , la finca tiene algunas limitaciones. Debería de saber si existen deudas actualmente y sobre todo si alguna de ellas le han sido reclamadas , ya que podrían incurrir en un delito de alzamiento de bienes. Poner una propiedad a nombre de los menores les obliga a nombrar a un defensor judicial , en caso de querer venderla o hipotecar . Para darle una respuesta mas concreta a su caso necesitaría conocer mas del mismo y ver la documentación. Si lo desea puede llamar al despacho y solicitar una cita.