¿Puedo hacer reformas en un local?
Abogado Herencias y Sucesiones Burgos - Abogadas Vizcarra Y Glera
Abogado de Burgos especializado en Violencia de género
Se precisa licencia de obras por parte del Ayuntamiento en cuanto a las obras a emprender. Además, precisarás acuerdo tomado en junta de la Comunidad de Propietarios. Las reformas que planteas afectan a ventanas que varían el estado exterior del edificio. Por ello te recomiendo que consultes en el Registro de la Propiedad con el fin de concretar si hay o no Estatutos, así como en el Libro de actas por si en algún momento se ha acordado en Junta la prohibición de realizar obras que varíen el estado exterior del edificio.
No obstante, la reforma que plantea puede realizarse sin necesidad de tapar el hueco de la ventana exteriormente.
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Aunque no tenga estatutos, la comunidad se rige por su título constitutivo y por la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). Efectivamente necesitas autorización de la junta de propietarios (artículo 7.1 LPH), acuerdo aprobado por mayoría de propietarios y mayoría de cuotas de participación (artículo 17.7 LPH). Del Ayuntamiento necesitas licencia de obras y licencia para ejercer la actividad.