¿Qué hacer ante la estafa en la compra de un inmueble?
Advocat Esplugues de Llobregat Glòria Solé I Recio
Abogado de Esplugues de Llobregat especializado en Derecho de Familia
Buenos dias:
En su pregunta hay dos cuestiones: primero si podrían recuperar el dinero entregado . En este sentido, imagino que tendrán algún tipo de documento que pueda acreditar esa entrega y el concepto de la misma. En este caso, y dependiendo como ha ido el tema, cabría la posibilidad de recuperación.
Otra cuestión distinta es el incremento del precio de la vivienda y si ello es denunciable sin pruebas de ello.
Es un problema complejo cuya respuesta depende mucho de los documentos que ustedes tengan para acreditar esa operación. Les recomiendo que si en algún lugar (publicidad en internet, o por algún otro medio, pueden obtener o acreditar el precio de origen de la vivienda, vayan a un notario que dé fe de ello, antes que la publicidad desaparezca.
Quedo a su disposición.
Un saludo
Glòria Solé
Abogada
Tf. 658841536
Abogado Urbanistico Barcelona Frederic Lloveras
Abogado de Barcelona especializado en Derecho Urbanístico
Debería ver el documento que firmaron, pero será muy difícil demostrar que han subido el precio de la vivienda y que ustedes habían hecho la reserva con el precio antiguo. No debieron pagar nada si no era mediante un documento muy preciso que expresara la identificación de vivienda, el precio de venta, la cantidad entregada y las demás las condiciones (comisión de la agencia, plazo de entrega, penalizaciones en caso de incumplimiento, etcétera. Sin esto no se puede hacer nada.
Pisos hay muchos en el mercado, y antes de entregar dinero hay que saber bien lo que se esta haciendo. Una consulta previa a un profesional antes de pagar nada vale su peso en oro.
Si cuando pagaron el 1% no firmaron ningún documento especificando precio de compra y no tienen forma de probarlo será complicado demostrar la estafa. En caso de que hubieran firmado un documento de paga y señal y pudieran demostrar el precio de venta podría estudiarse la posibilidad de obligar a la promotora a cumplir las condiciones del contrato. Es muy recomendable y diría imprescindible una consulta a un profesional antes de la entrega de cualquier suma de dinero ya que lo que procedía hubiera sido firmar un contrato de arras penitenciales en el que quedara claro el precio de venta y la fecha de elevación a público de la compraventa.
Saludos
Abogado Extranjería Barcelona Patón Abogados
Abogado de Barcelona especializado en Derecho del Trabajo
Si pueden demostrar de alguna manera cuál era el precio que les habían ofrecido inicialmente, y que por esa reserva habían pagado el 1% se podría reclamar. Si por el contrario no tienen nada que acredite cuál había sido el precio pactado inicialmente, será difícil demostrar que el precio que ustedes dicen era por el que realmente hicieron la reserva. Un saludo de Patón Abogados.
Advocat Gestor Patrimoni Terrassa MAURI ASSESSORS
Abogado de Terrassa especializado en Derecho Urbanístico
Buenas tardes,
Como indican los compañeros, habría que ver el documento que firmaron
Un saludo