Preguntas y respuestas sobre Hipotecas

Compruebe que no existe clausula de techo. Si es así, hay numerosas sentencias que consideran la clausula de suelo abusiva. Tengo un cliente en su misma situación y con el mismo Banco y voy a reclamar también las cuantías pagadas en exceso. Somo especialistas en Derecho Bancario. Tlef. 91 571 01 41

Eliminar el "suelo" de un credito hipotecario siempre es un beneficio para el deudor, en este caso Vd. Si le es posible conseguirlo sin otro tipo de condiciones o modificaciones en su credito - lo que hay que vigilar atentamente, pues el banco no da nada por nada - hagalo cuanto antes, pues, ademas, en las circunstancias actuales de tipos de interes aplicables, y si esta indiciado al Euribor, seria una operacion muy rentable sin ninguna duda para Vd.. En todo caso, necesitariamos conocer las condiciones exactas de su prestamo y las de dicha nulidad- como vd. la llama- para darle una respuesta certera que confirmara la bondad de esta opinion.

Buenas tardes: En respuesta a su consulta, señalarle la posibilidad real de plantear demanda y obtener una sentencia favorable a su interés. Precisamente, aquí en Cáceres se ha estimado ya en segunda instancia un asunto similar contra Caja de Extremadura (actual Liberbank) en donde las condiciones del préstamo fueron similares a las que plantea su caso: Suelo de 3,314 y techo de 12 %. En cuanto a los honorarios le enviaríamos una propuesta por escrito (una vez vista la docuemntación), pero tenga en cuenta que si vamos a los tribunales y se estima la demanda, el banco sería condenado al pago de las costas. Quedamos a su disposición en nuestro despacho de Cáceres y Mérida. Reciba un cordial saludo.

Desde luego es extraño que exista claúsula de techo (por cierto) muy favorable para el Banco y no exista de suelo. Tendría que estudiar detenidamente la escritura de hipoteca para ver exactamente como le aplican el interés. Si está interesado en el estudio de la misma, ruego se pongan en contacto con nosotros en el tlf 91 571 01 41

Para determinar si dichas clausula, en su caso, solo una decision judicial puede hacerlo. Previamente debe valorarse el contenido de la escritura, para plantear o no la demanda correspondiente dirigida a obtener dicha decision judicial

Estimado Señor/a, En primer lugar habría que acreditar si la utilización del poder por el apoderado que ha subragodo la hipoteca se utilizó efectivamente sin el consentimiento de la persona que ahora resulta subrogada. En segundo lugar determinar si el banco era conocedor o no de dicha situación. Normalmente los poderes son validos de forma indefinida por lo que si no estaba revocado sería valido. No afecta a la operación que el subrogado sea no residente en España.

Debería intentar negociar con su banco, lo que usted esta proponiendo son casos contados los cuales el banco aceptan la dación en pago, como bien dice el compañero puede intentar que le den un tiempo de carencia, ahora mismo los bancos estan saturados de tantos inmuebles quizas tiene suerte y le permiten negociar algun acuerdo que sea beneficioso para los dos, esperamos que todo le vaya bien. Si necesita mas información puede localizarnos en: www.alyabogados.es

Este tipo de clausulas se basa en el principio de reciprocidad entre las dos clausulas(suelo-techo), en su caso solo existe una (suelo)que es la que le perjudica a usted, por ello se podría conseguir una anulación de dicha clausula. Los Tribunales en los últimos tiempos, se están inclinando, cada vez con mayor frecuencia, en dictar sentencias declarando la nulidad de la cláusula suelo, considerando que dicho pacto es abusivo, esto es, que beneficia de una forma desproporcionada e injusta al banco, en perjuicio del hipotecado. La declaración de nulidad de la cláusula suelo por los Tribunales determina la devolución de los importes satisfechos por los hipotecados en virtud de la aplicación de dichas cláusulas. Cualquier duda que tenga estamos a su dispocisión www.alyabogados.es

lo que usted debe hacer si me permite el consejo es iniciar tramites judiciales, dado que entendemos existen indicios razonables para considerar abusiva las cláusulas de su hipoteca,Pongase en contacto con nosotros en el número 958522179 un saludo

Es especialmente significativa la diferencia entre el suelo del 3% y el techo del 15%. En el contexto europeo en el que nos encontramos, es imposible que el techo llegue al 15% con lo que ya de por si, se demuestra la falta de equidad y proporción entre las cláusulas. Su caso es un claro ejemplo de cláusula bancaria abusiva y puede solicitarse judicialmente la nulidad y la devolución de los intereses pagados en exceso hasta la fecha y los que se generen durante el proceso. Este despacho tiene experiencia en temas bancarios y puede revisar la documentación y valorar la viabilidad del caso sin coste alguno. Santiago Cámara Acosta Abogado C/ Capitán Dema 3, 1ºA 03007 Alicante Tel 966087074 - 677435529 scamara-acosta@icali.es