Est-il nécessaire de procéder à un contrôle technique avant d'acheter un bien immobilier ?

La réponse est OUI, bien sûr, c'est très nécessaire. La réalisation d'un contrôle technique avant
l'achat d'un logement est une étape fondamentale pour garantir la sécurité et la santé des
nouveaux propriétaires, car elle permet de détecter d'éventuels problèmes qui affectent le
processus d'achat.
Si vous envisagez d'effectuer un contrôle technique mais que vous n'en connaissez pas bien les
avantages, nous allons essayer de vous expliquer dans cet article les raisons pour lesquelles
vous devriez franchir le pas et ne pas hésiter à le faire.
Un contrôle technique est une évaluation détaillée d'un bien immobilier par un expert
professionnel qui peut révéler les défauts techniques, documentaires et physiques d'un
bâtiment.
L'importance de ce rapport technique pour la sécurité des acheteurs est telle que dans des
pays comme les États-Unis, le contrôle technique est obligatoire. En Espagne, en revanche, il
n'est pas obligatoire, ce qui donne lieu à de mauvaises expériences et à des surprises
désagréables.
C'est pourquoi nous conseillons toujours à nos clients d'effectuer une inspection technique
avant l'achat de leur maison pour en vérifier l'état. Dans de nombreuses occasions où une
inspection a été réalisée au cours de notre longue expérience professionnelle, il y a eu un
problème à résoudre.
Parfois, l'inspection a permis d'éviter la ruine des acheteurs et, par conséquent, l'objectif
principal de l'inspection d'un bien immobilier avant son acquisition est de pouvoir vérifier si le
bien présente des problèmes susceptibles d'affecter la sécurité et la santé des futurs
propriétaires. Je me souviens d'un cas dans le bureau d'un client qui avait contracté
l'inspection technique et le résultat du rapport a déterminé que le béton de la structure de la
maison avait un problème d'aluminose, la maladie du béton. Ce problème est si grave qu'il
n'était pas possible d'y remédier et qu'il aurait pu être décidé de ne pas procéder à l'achat.
Cependant, notre client aimait beaucoup l'emplacement de la propriété et cela a permis de
négocier que l'offre ne porte que sur le terrain et non sur le bâtiment car il était malade. Au
final, la transaction a été un succès et nous avons évité à l'acheteur d'acquérir un bien qui ne
répondait pas aux conditions de sécurité.
Dans la plupart des cas, la gravité des problèmes est mineure et il existe généralement une
solution, qui se traduit par un ajustement économique et/ou permet de négocier le prix
d'achat à la baisse. L'avantage d'une inspection est double : d'une part, vous connaissez l'état
technique du bien que vous souhaitez acheter et, d'autre part, elle peut vous aider à
renégocier le prix..
Une fois cette inspection effectuée et avec le résultat de l'inspection, nous obtenons des
informations sur le bien et, par conséquent, nous pouvons prendre les décisions les plus
appropriées à cet égard.

L'un des cas que nous rencontrons régulièrement est que le résultat de l'inspection détermine
que le bien présente des problèmes d'humidité que l'on a essayé de dissimuler avec de la
peinture mais qui n'ont pas été résolus. Cela peut influencer l'achat car soit l'acheteur décide
de ne pas poursuivre l'opération parce qu'il n'est pas prêt à payer la réparation, soit il peut
exiger du vendeur qu'il répare correctement ou, au contraire, il décide de renégocier le prix
d'achat à la baisse avec le vendeur.
En conclusion, notre conseil juridique est le suivant : avant d'acheter un bien immobilier, vous
devez faire appel à un expert professionnel pour procéder à une inspection technique du bien,
afin d'éviter tout problème futur tel que l'effondrement de la structure, l'humidité, les fissures,
les problèmes dans le sol ou les fondations, les extensions illégales, etc.