Me gustaría comprar una propiedad con un embargo y sociedad extinguida

Hola, me gustaría hacer esta consulta desde mi total ignorancia, sin ánimo de ofender a nadie.
En mi pueblo hay una construcción en estado ruinoso actualmente debido a la crisis de 2008. Es una parcela de 1200 metros cuadrados en la que se aprobó un proyecto para construir 42 viviendas, pero solo se construyó la estructura de los garajes. Hasta ahí todo bien, me gustaría adquirir esa propiedad ya que está cerca de una casa familiar. He solicitado una nota simple en el registro de la propiedad y tiene un embargo de 4 millones de euros, lleva prorrogándose cada 3 años esa anotación, he pedido el informe mercantil porque figura a nombre de una empresa y se encuentra extinguida desde 2011. Me he puesto en contacto con el banco que concedió la hipoteca y me comunican que han vendido la deuda a un fondo de inversión llamado "axactor". Me he puesto en contacto con axactor y me comentan que no son propietarios del terreno, solo de la deuda y además de ello no venden esa propiedad suelta. También me he puesto en contacto con el ayuntamiento y me comunican que llevan más de 15 años sin cobrar el IBI ya que se encuentra en una zona urbanizable y que además de eso habría que derruir lo que hay construido.
Cualquier ayuda es bien recibida