Quién debe pagar una reparación.

Hola,

Por lo que comentas, habría que revisar bien de dónde procede exactamente la avería: si afecta a un elemento privativo de la vivienda, a una instalación comunitaria o a una conexión entre ambas. Esa distinción es importante porque determina si debe hacerse cargo el propietario, la comunidad de propietarios o, en su caso, otra parte.

También conviene dejar constancia por escrito de las comunicaciones con la propiedad y con la finca, especialmente si hay malos olores o riesgo de daños mayores.

Mi recomendación es que no lo dejemos pasar y lo revisemos con algo más de detalle, porque según el origen de la fuga se puede reclamar la reparación y, en su caso, los perjuicios que se estén ocasionando. Si quieres, envíame el contrato de alquiler, las fotos o vídeos de la avería y las respuestas que te hayan dado, y vemos cómo enfocarlo.

Un saludo,

Por lo que nos indicas, al tratarse de una fuga/goteo en la tubería de desagüe conectada al wáter, acompañada de malos olores, no parece una simple reparación menor derivada del uso ordinario, sino una incidencia de saneamiento que puede afectar a la salubridad y habitabilidad de la vivienda.
Te recomendamos que comuniques la incidencia por escrito, preferiblemente por burofax, correo electrónico o WhatsApp que permita dejar constancia, tanto a los propietarios como a la administración de la finca, adjuntando fotografías o vídeos del goteo y explicando los malos olores. En esa comunicación debe requerirse la reparación urgente y advertir que, si el problema procede de un elemento comunitario, deberán coordinarse entre propiedad y comunidad, pero sin trasladarte a ti la falta de actuación.