Derecho exclusivo y excluyente al uso y disfrute

Vivo en un 1° y bajo tengo un bar que tiene una zona común de uso y disfrute. Zona abierta a cualquiera que pase por la vía pública. Puso una pérgola ( es fácil subir a la pérgola y acceder a la terraza de varios pisos vulnerando la seguridad ) en esa zona con un permiso del ayuntamiento para un toldo,anclada al suelo donde tenemos los garajes y monta la terraza del bar con sillas y mesas sin ningún permiso de la comunidad. No hay ningún documento que indique ni las mesas que puede poner, ni la distancia entre mesas y sillas ni la capacidad, etc. El ayuntamiento dice que como es zona común no puede hacer nada. Por las noches vienen los padres con los niños que se ponen a jugar a fútbol en esa zona mientras sus padres están tomando algo. El bar cierra a la 1,30 de la noche y no podemos descansar entre el griterío de la terraza y los pelotazos sobre la fachada de los chavales.la comunidad no hace nada.que puedo hacer ???? . Compre el piso hace unos meses.
Muchas gracias.