Quisiera saber si puede el propietario alquilar una vivienda que ha otorgado en usufructo.
Abogado Urbanistico Barcelona Frederic Lloveras
Abogado de Barcelona especializado en Derecho Urbanístico
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No tiene derecho a hacerlo. El que tiene derecho a usar y explotar la propiedad es el usufructuario, el nudo propietario tiene que esperar a la cancelación del usufructo. Lo único que puede es vender su derecho, pero el comprador tendrá que respetar el usufructo.
Si el nudo propietario ha alquilado la finca sin el consentimiento del usufructuario puede incluso incurrir en delito de apropiacion indebida.
Advocat Esplugues de Llobregat Glòria Solé I Recio
Abogado de Esplugues de Llobregat especializado en Derecho de Familia
El propietario no puede alquilar la casa ni tampoco recibir los frutos del alquiler. Ese derecho pertenece al usufructuario, por lo que a ella corresponde alquilar el bine si lo desea y percibir íntegramente el dinero del alquiler.
Pero si la usufructuaria, teniendo pleno conocimiento de ello, lo consiente, no se plantea problema alguno. Pero en cualquier momento puede reclamar ejercer su derecho y cobrar los frutos del bien. Debe considerarse también que, a nivel fiscal, la usufructuaria deberá declarar un dinero que realmente no percibe y, si no lo hace, puede tener problemas con Hacienda.
Un saludo
Advocat Gestor Patrimoni Terrassa MAURI ASSESSORS
Abogado de Terrassa especializado en Derecho Urbanístico
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Buenas tardes,
El alquiler correspondre a la usufructuaria, que es quien tiene derecho a la explotación de la cosa sobre la que recae el usufructo
Saludos