Ahorrar impuestos al comprar vivienda en Andalucía
ABOGADO HERENCIAS SEVILLA Juan Gilabert
Abogado de Sevilla especializado en Derecho Civil
VER PERFIL3 requisitos fundamentales para rebajar impuestos al comprar una vivienda en Andalucía
Es muy habitual hoy en día encontranos muy perdidos a la hora de hablar de impuestos, más aún si estos impuestos se refieren a compras que no solemos hacer habitualmente tal y como es la compra de una vivienda.
En esta guía trataremos de explicar de una manera clara las 3 cosas que todo comprador de una vivienda debe saber para ahorrarse un dinero en impuestos en la comunidad autónoma de Andalucía.
¿Qué me interesa más obra nueva o vivienda usada? Desde un punto de vista estrictamente fiscal y suponiendo que ambas viviendas son de las mismas características, siempre te interesaría más comprar vivienda usada, pues la obra nueva se grava con IVA al 10% y la usada se grava con el ITP que va al 8%. Aquí tenemos un ahorro de 2 puntos.
¿si soy joven y es mi primera vivienda habitual? En este caso, si eres menor de 35 años y vas a adquirir tu primera vivienda habitual en este caso es practicamente una obligación que consigas encontrar en la oferta inmobiliaria una vivienda que reuna los siguientes requisitos:
1) Vivienda usada y por lo tanto gravada con ITP (nunca una nueva pues iría con IVA al 10%).
2)Precio de esa vivienda no supere los 130000 euros (o 180000 si tiene una discapacidad de al menos 33%).
3)Comprador menor de 35 años y que sea su primera vivienda.
En estos casos la vivienda que reuniera esos requisitos ESTARA GRAVADA SÓLAMENTE CON UN ITP DEL 3'5% (4'5% -5850 euros de ahorro-puntos menos que si la vivienda costara 130001 euros o 6'5% -8450 euros de ahorro-puntos menos que si fuera una vivienda nueva).
Además de esta cuantiosa rebaja en el ITP que es el más gravoso (caro) de los impuestos a pagar en la compra de la vivienda, hay otro impuesto, AJD, cuya reba pasa del 1'5% al 0'3% si la vivienda en cuestión reuniera los 3 requisitos que hemos señalado anteriormente.
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