¿Cómo armo una sociedad comercial en construcción entre el dueño de un terreno y el capitalista?
Quisiera saber cuál es la manera correcta y justa de realizar una sociedad entre el dueño de un terreno y un socio capitalista que pondrá el dinero para construir departamentos para alquilar.
Sobre todo, en lo referente a reparto de utilidades, gastos imprevistos, si hay una venta futura. ¿El que pone el capital queda registrado como dueño? Y cualquier otro detalle que me pueda ser útil.
Muchas gracias.
Abogado Urbanismo Madrid INMOURBANISMO
Abogado de Madrid especializado en Derecho Inmobiliario
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Hola, buenos días.
No me queda demasiado clara su pregunta. Entiendo que la situación es que uno es propietario del terreno y el otro pone el dinero para construir.
En principio, pueden hacer distintos tipos de sociedades, aunque respecto de la pregunta que me realiza de cómo puede ser el socio capitalista llegar a ser dueño, es un poco más complicado, ya que se puede hacer de distintas formas.
Depende mucho de lo que acuerden entre ustedes. Se podría realizar una aportación del inmueble a la sociedad en la que fueran los dos socios y de esa manera participarían indirectamente en la propiedad de lo que construyeran que sería de la sociedad (sin perjuicio de que posteriormente puedan disolver la sociedad y adjudicarse lo construido, en caso de que así hubieran acordado)
Si pudiera darme más detalles sobre los acuerdos a los que quieran llegar, les podría informar más detalladamente.
Un saludo.
ABOGADO SOCIETARIO BILBAO - ESTRATEGIAS Y CONSEJOS
Abogado de Bilbao especializado en Derecho Mercantil
Estimado consultante, lamentando no responderle antes por las fechas complicadas para nosotros, debo indicarle que la complejidad no es montar una sociedad entre el dueño de un terreno y el capitalista, sino las cláusulas anglosajonas que eviten el bloqueo de la misma. Ruego se ponga en contacto con nosotros para desarrollar esta cuestión.
Saludos.