¿Qué pasa si mi ex no quiere venderme la casa, ni comprármela?

Estimado usuario,

Entiendo que están en una situación de copropiedad en ambos inmuebles, y que ambos están gravados con hipotecas a nombre de los dos. Ello como consecuencia de haber retrasado la liquidación a un momento posterior a la disolución del régimen económico de gananciales.

Pese a la negativa de su esposa, usted tiene derecho a realizar el reparto equitativo de los bienes y deudas (al 50%).

Lo ideal y más correcto habría sido contener la partición o liquidación en el convenio. Así, la sentencia de mutuo acuerdo habría tenido validez suficiente para los cambios registrales necesarios. Pero habiendo acordado solo un reparto del uso y disfrute, sin liquidación de la sociedad de gananciales, solo queda la posibilidad de acudir a un procedimiento posterior.

Las posibilidades son básicamente tres:
- De mutuo acuerdo, liquidando notarialmente (recomendado)
- De mutuo acuerdo, liquidando judicialmente en un procedimiento independiente similar al de divorcio de mutuo acuerdo.
- Contencioso. Si no están de acuerdo, deberá instar la liquidación judicialmente ante el juez. Este procedimiento ya es mas complejo, costoso y tedioso...

Les recomendaría que llegaran a un acuerdo y que le exponga claramente a su exmujer que tiene derecho a ello.

Por otro lado, todo esto tiene consecuencias fiscales que son complejas y deben ser estudiadas a fondo caso a caso.

Si desea ampliar la ayuda, asesoramiento personalizado o un dictamen jurídico detallado, me pongo a su servicio para lo que necesite.

Un saludo,

Si todavía no han liquidado los bienes comunes puede intentar una liquidación rápida promoviendo un acto de conciliación en el que pida que la otra parte acepte la propuesta que le haga con su petición de conciliación, la cual siempre es preferible que sea preparada por abogado. Si el acto tiene lugar sin avenencia, no le quedará otra opción que entrar en los Tribunales para liquidar y buscar un abogado para ello. Si desea contactar con nosotros lo puede hacer por teléfono o email, ya que trabajamos en toda España y también prestamos asesoramiento telefónico y online en casos como el suyo.

Lo procedente sería iniciar la liquidación de sociedad de gananciales y ello con el fin de atribuir la titularidad de los bienes y las deudas a cada uno. Dicha liquidación puede realizarse de mutuo acuerdo (en un procedimiento judicial instado por ambas partes), ante Notario (para lo cual ambos deberán estar de acuerdo en cuanto a la atribución de los bienes, las deudas y la compensación económica que uno debiera pagar a otro si hubiera lugar), o por vía judicial contenciosa (con el fin de fijar el inventario y valoración de los bienes y posterior formación de lotes para su adjudicación).

Hola, la situación se ha complicado por no haberlo hecho bien en su momento, pero tiene 2 opciones: O lo realizan de mutuo acuerdo, que por lo que veo no existe y va a ser complicado.
O acude al Juzgado y realiza una división de cosa común, exponiendo lo ocurrido y realizando de una vez dicho reparto, que será seguramente el procedimiento que deberá comenzar.
Le recomiendo que se ponga en manos de un abogado pues lo necesitará, así como procurador.
Un saludo y gracias.

Estimado cliente: Tienen ustedes dos opciones: 1) Llegar a un acuerdo en el que usted y su ex pareja solucionen la situación. 2) Instar judicialmente la división del condominio. Nuestro bufete tiene más de 30 años de experiencia en la resolución de este tipo de asuntos y cubrimos todo el territorio nacional. Puede ponerse en contacto con nosotros. Quedando a su disposición para asesorarle en lo que necesite, reciba un cordial saludo. Atentamente.

Buenos días: entiendo que según lo que usted plantea la solución es proceder a la liquidación de la sociedad de gananciales, a fin de que cada uno tenga su propio inmueble.
No habiendo hijos en el matrimonio, resulta ilógico continuar con esa situación.

Que tendrás que ir a un juez y solicitar la division de la cosa, que supondrá la venta. Solicitando la liquidacion de la sociedad de ganaciales

Debe instar una acción judicial para extinguir los condominios. En la misma debe reclamar las cuotas de hipoteca que ella adeuda.