¿Se puede escriturar con distintos porcentajes?

Hola,

Mi novia y yo vamos a comprar una vivienda y yo voy a aportar 80000€ para pagar:
1º una parte de la compra (15000€ que nos piden en efectivo porque es una vivienda de protección y sobrepasa el precio del módulo).
2º Los gastos de gestoría, notaría, impuestos...
3º Adelantar un 20% del valor del piso para que nos concedan la hipoteca.
Ella no aportaría nada, después pagaríamos el 50% de la hipoteca cada uno.
¿Se podría hacer un contrato privado dónde se refleje que yo aporto el dinero "en negro" y el resto de lo que adelanto (gastos, impuestos, el 20%..) reflejarlo como porcentaje de titularidad de la vivienda en la escritura? ¿Esto tendría validez legal? ¿Habría otra forma de hacerlo para que yo no pierda esas aportaciones?. Gracias y un saludo

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Abogado Asesor Inmobiliario deSalvador Real Estate Lawyers
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Buenas tardes,
Si en realidad se van a aportar cantidades distintas, lo suyo es fijar en la propia escritura de compraventa los porcentajes de propiedad de cada uno, de tal forma que tu aportación, incluso cuando sea destinada a cubrir otros datos asociados a la compraventa, se recoja en una mayor participación en el inmueble. Por ejemplo, si la vivienda + todos los gastos son 200.000 € y tu aportas 80.000 €, los porcentajes deberían ser un 70 % y un 30%, y no un 50-50%.
Esta distribución se correspondería con calcular qué parte pagaréis efectivamente cada uno: si toda la operación representa 200.000 €, de los cuales se financian a medias 120.000 €, implica que en hipoteca tu novia pagará 60.000 €, y tú pagarás 140.000 € (60.000 € de hipoteca + 80.000 € de entrada, gastos, etc.).
Si necesitas ampliar esta información, no dudes en contactar con nosotros.

Esta respuesta es orientativa y no supone un dictamen jurídico ya que el profesional no dispone de toda la información del caso. Para completar la información, por favor contacte con este Abogado
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Abogado divorcio Majadahonda - Mónica Martín Closas
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Buenas tardes, podría en escritura cada uno tener un porcentaje de propiedad que se ajuste a lo realmente abonado por cada uno, y entre ustedes un documento privado en el su novia le reconozca las cantidades pagadas, las formas de pago y en qué concepto se han satisfecho. De forma que usted podría tener en escritura un mayor porcentaje que ella, y para el futuro en caso de disputa la justificación de ese diferente porcentaje. Un daludo

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