Convenio vivienda en común
Nos estamos separando, tenemos un piso en común, aporte el 20% del importe de compra, el resto hipotecamos, toda la documentación figura vivienda al 50%, intenté abonarle lo puesto por ella hasta ahora y hacerme cargo de hipoteca, pero no es viable, y al revés menos puesto que yo aporte el 20% de entrada para la vivienda, me propone quedarse en la casa y hacerse cargo de los gastos, hipoteca, comunidad etc. pero sin darme nada de mi parte hasta por lo menos que mejore la situación y podamos vender. de esa forma yo de momento no tendría cargas y podría irme de alquiler, yo lo enfoco más a que ella me pague como si fuese un alquiler por la mitad de los gastos de la casa, ya que yo no quiero perder mi parte de la vivienda ¿podría hacerse algo asi? ¿deberíamos hacer algun tipo de contrato?
El problema es que entiendo que en la escritura de préstamo, figuráis ambos como prestatarios, por lo que, por mucho que firmes un contrato privado, la entidad, en caso de impago, puede dirigirse contra cualquiera de los prestatarios por el 100% del importe adeudado, por lo que la firma del contrato privado no te protegería legalemente.
Dudo que la entidad que os concedió en préstamo, este dispuesta a realizar una novación del préstamo, eliminándote a ti como prestatario, ya que para él, es mejor tener dos garantías, me refiero a dos personas, en vez de una, cuando, de acuerdo con la escritura de préstamo, ya constais los dos.
La única manera que veo yo para solucionar este tema, es, o bien al revés.
Le atenderemos en el 944232400 o en el 619236927, en la persona de Ane Miren Magro.
Abogado Familia Alcobendas AJM ABOGADOS
Abogado de Alcobendas especializado en Derecho Procesal
A mi entender, en primer lugar, no creo que la entidad bancaria acepte que uno de los salga de la hipoteca pues pierde garantías el credit. Entre ustedes pueden llegar a los acuerdos que estimen oportunos, con plenos efectos de cara a su relación pero sin que pueda afectar a tercero. Si lo ve dificultoso podría intentar una mediación. Lo del alquiler que propone lo veo dificil, salvo que usted abonase la mitad de la hipoteca, cosa que ella esta dispuesta asumir en su totalidad. En la sucursal de Madrid en la Avenida de la Albufera podemos ayudarle a llegar a un acuerdo justo entre usted y su pareja y redactar un documento con validez oficial. 914789040 Le dejo el telefono de la oficina de Madrid
Con independencia de la hipoteca ¿Puede Ud. acreditar la aportación del pago del importe del 20%? Si puede acreditarlo, estimo que no habría ningún problema en que pudiese recuperarlo vía liquidación de sociedad de gananciales (en caso de que la haya) o vía extinción del proindiviso. No obstante le recomiendo que negocie con ella y que incluso se plantee un procedimiento de mediación que dan muy buen resultado para estos casos. En nuestro Despacho contamos con expertos mediadores que le pueden asesorar. Tlf: 91 571 91 41