¿Cuál es el plazo para comunicar un fuga puntual por agua en un local?
He ido a ver un local antes de comprarlo y el techo estaba mojado por una fuga puntual de agua del piso de arriba.
Entre el antiguo propietario y yo acordamos que esperaríamos el cambio de escritura para reclamarlo.
Hubo problemas con la firma y tardamos mas de 3 meses en escriturar y en ese período no se comunicó a la propietaria porque no había problemas de daños mayores, ya que el local estaba vacío.
Lo comuniqué a la propietaria del piso de arriba en cuanto escrituré y el perito considera que el techo está seco y no hay humedad.
¿Pierdo el derecho a reclamar el daño por haber comunicado el siniestro 3 meses después de haberlo visto?
ABOGADO ACCIDENTES LOGROÑO REBECA CASAS
Abogado de Logroño especializado en Derecho de la Vivienda
Buenos días,
Para poder reclamar los desperfectos por unas humedades, en principio, el plazo es de un año. Posiblemente, por lo que comenta en su consulta, el origen de las mismas se reparó y por ese motivo se ha secado el techo de su local. Lo principal es realizar un informe pericial para determinar el origen de las humedades y la cuantía a la que ascenderá la reparación de las mismas, a veces, aunque el techo esté seco quedan "marcas" de las humedades que se produjeron en su día y con eso puede hacerse el informe pericial.
Un saludo
Abogado Castellón - JULIO PLANELL FALCO
Abogado de Castelló de la Plana especializado en Derecho Urbanístico
Comparto la tesis de mis compañeros de Rebeca Casas.