¿Qué hacer ante una empresa de reformas de pisos que incumple con los plazos que firmó y no acaba los trabajos?
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En primer lugar, no abonen cantidad alguna.
En segundo lugar, si ustedes van a dar por finalizado el contrato con ellos, le aconsejo que envíen a un notario, o al aparejador o arquitecto que estén ejerciendo la jefatura de obra para que dejen constancia de las partidas ejecutadas, porque me temo que siempre alega la constructora que ha realizado trabajos fuera de presupuesto, y le pedirá más dinero.
En tercer lugar, hay algo que tiene que valorar, la posesión de la obra la tiene ahora mismo la constructora, eso implica que no puede simplemente impedirle la entrada en la obra. Por ello es necesario requerirle por burofax para manifestarle que hay un incumplimiento total del contrato, y se resuelve el mismo, apercibiéndole de que se le reclamaran los daños y perjuicios derivados de dicho incumplimiento (retraso, partidas mal ejecutadas, daños morales).
Es muy importante que no permita a nadie tocar la obra sin un peritaje o constancia de lo hecho, porque posteriormente se lo reclamará a usted la constructora.
Por otro lado, muchas constructoras se niegan a entrar en una obra que ya ha empezado a otro si no se le certifica que el constructor anterior ha abandonado la obra, porque no basta en Derecho con que usted le diga que resuelve el contrato por incumplimiento, ya que es un Juez el último que ha de decir si existe ese incumplimiento. Ahora bien, imagine la indemnización de daños a la que se enfrenta esta constructora: por retrasos, alquiler de otro apartamento, más los daños que implique contratar a otro, y el desasosiego de tener que afrontar esto en su hogar.
ABOGADO RECLAMACIONES DE CANTIDAD BARCELONA - GC ABOGADOS
Abogado de Barcelona especializado en Reclamaciones de Impagados
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Buenos días,
puede amenazar a la empresa solicitándole que si no cumple con el contrato en un plazo determinado procederá a demandarla por incumplimiento contractual lo que ello le comportaría que le devolvieran todo el dinero, y si no pueden devolverle el dinero por que no disponen de él, amenazarla con apropiación indebida. etc.. herramientas tiene, pero debe ponerlas en práctica cuanto antes por que muchas de estas empresas si no ven que las cosas ven en serio siguen sin hacer caso, puede que enviando el requerimiento un abogado hagan más caso. Sin lugar a duda Ud es el cliente y debe exigir el cumplimiento del contrato. Espero haberle ayudado, si tiene cualquier pregunta no dude en contactar conmigo.
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Buenas tardes.
Sin la menor duda ante un caso flagrante de incumplimiento contractual lo que debe hacerse es requerir por escrito por medio de burofax dando un plazo inamovible para que acaben las obras indicando que de otro modo se presentará la correspondiente demanda. Además en el requerimiento se puede indicar que de la cantidad pendiente se deducirán los daños y perjuicios, siquiera por daño moral y naturalmente que queda sujeta a la correcta entrega de la obra. Si necesitan ayuda para redactar el requerimiento o tienen más dudas estoy a su disposición.
Advocat Gestor Patrimoni Terrassa MAURI ASSESSORS
Abogado de Terrassa especializado en Derecho Urbanístico
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Buenos días,
Por lo que usted comnta, y de conformidad con lo comentado por los compañeros, lo mejor que puede hacer es realizar un requerimiento notarial al efecto, aprovechando al Notario para realizar un acta que acredite el estado de las obras de cara a un eventual pleito posterior
Saludos
Abogado Compra Venta de Empresas Barcelona Javier Santos Giralt
Abogado de Barcelona especializado en Derecho Civil General
Pueden denunciarla por incumplimiento, poner otra a empresa a terminar lo inacabado y pedir daños y perjuicios. Somos especialistas en construcción .