Pedir la legítima de forma adelantada
¿Puede mi madre vender su piso, aunque de sus 4 hijos, tres no quieran? Puedo pedir yo la legítima de mi padre sobre ese piso para que mi madre lo pueda vender?
Mi madre está con sus 4 hijos, 3 meses con cada uno pues tras el fallecimiento de mi padre así lo quiso ella. Hay un hermano que se ha hecho titular junto con mi madre, y a su mujer le han hecho autorizada de la cuenta de mi madre en la que le ingresan la pensión y el alquiler del piso.
Él es el único que puede hacer movimientos en esa cuenta, él tiene las escrituras del piso de las tierras en el pueblo que dejó mi padre y de todo. ¿Dónde me puedo informar o sacar copias de las escrituras del piso y de las tierras en el pueblo?
Mi madre quiere vender el piso pero mi hermano no quiere. Los demás hermanos sí queremos para que ese dinero mi madre se lo gaste en ella y lo disfrute.
¿Puedo pedir la legítima de mi padre sobre ese piso? ¿Así se obligaría a vender el piso? Un saludo y perdone las molestias.
Gracias.
Buenos días,
para poder vender el piso, tendrán que realizar primero la adjudicación de la herencia de su padre, y una vez que está inscrita en el registro de la propiedad a nombre tanto de su madre como de Vd. y de sus hermanos, podrán proceder a la venta de la casa. Si uno de los hermanos se niega a dicha venta, se podrá vender el inmueble mediante procedimiento judicial de división de cosa común, y en último término ser vendida mediante pública subasta.
En cuanto a las copias de las propiedades que tuviera su padre, Vd. puede solicitar el testamento de su padre y también las correspondientes Notas simples al Registro de la propiedad para conocer las titularidades y solicitar al Notario que hubiera otorgado las escrituras de propiedad una copia simple de las mismas.
Sin embargo, lo que más me llama la atención de su consulta es el hecho de la cotitularidad y la administración de las cuentas de su madre. Además, imagino que se refiere también a las cuentas y/o depósitos bancarios que su madre tuviera con su padre y que,éstas últimas deberán repartirse conforme las normas hereditarias.
Atentamente,
www.pfasociados.es
SUÁREZ ABOGADAS - Derecho de Extranjeria, Penal y Familia. Especialistas en Mediación.
Abogado de Madrid especializado en Derecho Extranjería
Buenas tardes,
Primero que todo decirle que es muy importante adelantar la sucesión de su padre si no se ha efectuado. La mitad el piso es de su madre si estaba casada en gananciales con su padre, pero debe hacerse la partición de los bienes y una vez hecho eso, su madre está en todo su derecho a vender el piso y si su hermano no quiere, no puede impedirlo, ella inicia un proceso divisorio y el juez autoriza la venta del piso.
Sería bueno intentar que todo esto se haga con ayuda profesional e intentado llegar a un acuerdo.
Quedamos a su disposición para colaborarle en todo lo necesario.
Reciba mi saludo más cordial,
Constanza Suárez Lemus
Abogada
constanza@suarezabogadas.net
León Bendayán
Abogado de Sevilla especializado en Derecho Inmobiliario
1.- Para conocer los datos de la finca puede ir al Registro de la Propiedad correspondiente a la localidad donde radique la finca.
2.- Su hermano no puede impedir que su madre venda su parte de la casa.
3.- Puede abrir la herencia de su padre y en principio heredar su porción de legítima en esa casa. A partir de ahí es fácil vender la casa mediante subasta, pero me temo que seguirá teniendo el mismo problema con ese mismo hermano, pero ahora, en lugar de con la casa, con el dinero resultante de su venta.
Para vender el piso todos los propietarios tienen que estar de acuerdo y en caso de no ser así la única forma es solicitar la venta judicial del piso (Acción de División de cosa común).
En lo relativo a obtener una cerificación de titularidad del psio, puede usted ir la Registro de la Propiedad correspondiente y solicitar una certificación registral de titularidad sobre el piso y la tierras. Otra solución es pedir copia de la escritura en el notario que tramitó la testamentaria.
Abogado de Familia Mostoles Eduardo Llarena Jarabo
Abogado de Móstoles especializado en Derecho de la Vivienda
Para conocer el estado de la vivienda debe dirigirse al registro de propiedad que corresponda a la localidad en que se encuentre el piso.
Si no han partido la herencia de su padre mediante documento notarial no se puede vender nada.
UNa vez esté realizada la partición y adjudicación de la herencia, cualquier propietario podría pedir la venta judicial de la vivienda.
Un saludo.