El propietario prospectivo/futuro se defiende mejor que el actual. No está vinculado.
Hola tengo el problema siguiente: En mi comunidad de propietarios se llegó a un acuerdo que fue contrario a ley. Pues se acordó una subida lineal que equivalía de hecho a modificar los coeficientes, sin la preceptiva unanimidad [3,b LPH]. No se impugnó en el plazo de una año [18.3LPH].
Me han sugerido en dos sentidos; uno, que ese acuerdo contrario a ley, no impugnado en plazo, se va a perpetuar. Y dos, que se podría, por iniciativa de los perjudicados [3 de 8 propietarios], debatir/tratar el tema por la junta en un futuro, y en base al acta que se originaría en esa nueva reunión se podría impugnar.
Por ejemplo, un nuevo propietario no estaría vinculado, pues el acuerdo no esta registrado [carece unanimidad], ¿tengo yo defensa, como tendría el futuro propietario¿ Gracias
Nos hacemos cargo de la solución dada, ya que nosotros mismos se la hemos proporcionado. Todos los propietarios de un piso, retropectivos o prospectivos, están vinculados por las decisiones que se tomen en Junta de Propietarios (lo contrario supondría volver a reglamentar una misma situación cada vez que se vende un piso). Sin embargo, nuestra propuesta es la de volver a plantear la cuestión y, si la decisión es contraria al respeto de las cuotas, impugnar ese acuerdo. Su defensa proviene del nuevo planteamiento de la cuestión y de la apertura de un nuevo plazo, y no del momento en que sea titular. Por cierto, para convocar junta necesita el 25% de la cuota de participación del inmueble, sean o no 3.
Para más información, teléfonos 98681821/615244792. antoniovillanueva@icapontevedra.es