¿Quién debe abonar los gastos el inquilino o el propietario?
Hola, he tenido una avería en el termo eléctrico (funciona, pero gotea agua) y la dueña dice que los gastos los tengo que abonar yo. ¿Los gastos los debe abonar el inquilino o el propietario? ¿Si hubiera que cambiar de termo, quien debe abonar los gastos? Llevo 13 meses en el piso.
Gracias
Soledad Carreras Abogados - Abogado Generalista en Barcelona
Abogado de Barcelona especializado en Derecho Civil
Buenos días y disculpe demora en la respuesta.
Al ignorar el origen de esta pequeña avería que señala ni el contenido exacto del contrato de arrendamiento en lo que concierne al mantenimiento y conservación de la vivienda en cuestión, deduzco que no se trata de un fallo interno del aparato, sino de una fuga de alguna de las tuberías de salida o entrada fácilmente reparable y sin elevado coste. En tal caso y considerando que habitualmente en los contratos de arrendamiento se establece que el mantenimiento corre a cargo del arrendatario, esta pequeña reparación le corresponde a éstos. Pero si hubiera de cambiarse el termo por ser un fallo interno del aparato, la reposición del mismo corresponderá a la propiedad, dado que a ella corresponde como parte esencial de sus obligaciones como arrendadora el que la vivienda reúna en todo momento las condiciones de habitabilidad necesarias. Quedamos a su disposición para cualquier aclaración en el supuesto que esta respuesta no se ajuste a su concreto caso . Atentamente.
Buenos días:
Si usted no pactó en el contrato de arrendamiento de la vivienda quien debe sufragar esos pequeños gastos entonces se aplica que los gastos para conservación de la misma, las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda, serán a cargo del arrendatario (inquilino).
Atentamente.