Uso de terreno de comunidad privado.

En el caso de una plaza que pertenece a una comunidad privada, de uso privativo de los locales, pero de acceso público,¿ se puede regular el uso de terraza para instalacion de veladores?, en los estatutos no consta esta autorización. ¿ Se puede regular tambien la prohibición de fumar en toda la comunidad incluido las zonas de uso privativo, pero de uso público?. Muchas gracias