¿Pueden resolver el contrato de arrendamiento de local de negocio?

Así, a finales del 2014, muchos de los contratos de arrendamientos de locales de negocio quedarán extinguidos.

En la Disposición Transitoria tercera de la Ley de 1994 se regulan los contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados antes del 9 de mayo de 1985, que siguen rigiéndose, según establece el apartado A) de la Disposición Transitoria Tercera de la LAU, por las normas contenidas en el Texto Refundido de la Ley de 1964 salvo las especialidades que se encuentran en la citada Disposición relativas a extinción y subrogación, actualización de renta y otros derechos del arrendador y arrendatario.

Los contratos de arrendamiento de local de negocio en donde el arrendatario es una persona física, se extinguirán con la muerte o jubilación del arrendatario, salvo la posibilidad de subrogaciones a favor del cónyuge o descendientes que tendrá derecho de subrogación, por regla general siempre que continúe con la actividad desarrollada en el negocio y no se cumplan algunas de las limitaciones que se indican en el precepto.

Por el contrario el cónyuge o cuando éste ya se haya subrogado y fallezca o se jubile, existe la posibilidad de que los descendientes continúen la actividad, pero con una limitación a que se completen veinte años desde la entrada en vigor de la Ley de 1994, fecha que se cumple el el 1 de enero de 2015.

Los contratos de arrendamiento de local de negocio cuyo arrendatario sea una persona jurídica, y a que a día de hoy continúen existiendo, se extinguirán el 1 de enero de 2015, nuevamente a los veinte años de la entrada en vigor de la actual Ley de Arrendamientos.

Es recomendable estudiar cada una de las situaciones y peculiaridades para conocer nuestra situación legal y en su caso aprovechar a negociar con los propietarios de los locales nuevos contratos de arrendamientos sometidos a la actual regulación.