Qué es la Cláusula Suelo

Durante algunos años, determinados bancos han incluido en sus préstamos hipotecarios a interés variable la cláusula suelo, en virtud de la cual, cuando baja el índice Euribor y los tipos de interés se sitúan por debajo del tipo fijado como suelo, dicha cláusula impide que esta disminución se refleje en las cuotas a satisfacer por el cliente. Con esto, se ve sometido a un préstamo a interés fijo.

En el mes de julio de 2008, el índice Euribor a un año, al que se encuentran referenciados la gran mayoría de préstamos hipotecarios, alcanzó un máximo del 5,393%, a partir de entonces, comenzó un brusco descenso hasta situarse en cuestión de meses, en cifras inferiores al 2%, para finalmente descender a menos del 1% en agosto del año 2012.

Las entidades financieras, eran las únicas que podían prever esta variación de tipos, pues contaban con las herramientas adecuadas para ello, lo que sin duda pudo motivar la inclusión de este tipo de cláusulas. Muchas de estas cláusulas fueron impuestas por parte de las entidades financieras de forma unilateral, con un claro desconocimiento por parte cliente, tanto del hecho mismo de su inclusión como del alcance real de las mismas, derivando de ello un evidente perjuicio económico del que, no obstante, existe la posibilidad de resarcirse.

A lo anterior hay que añadir, que las perspectivas de evolución de tipos de interés no anticipan cambios significativos al alza  en el futuro cercano, por lo que, es de prever que el mantenimiento de este tipo de cláusulas continuará suponiendo, para aquellos bancos que han decidido mantenerlas pese al criterio de nuestros Tribunales, aún mayores perjuicios para  los deudores hipotecarios que las suscribieron.