Cambio de titulares hipoteca
En mi hipoteca estamos tres titulares, mi mujer, mi suegra y yo, hable con el banco para pasar a mi suegra de avalista para declararme el 50% en hacienda, el banco acepta sin ningún tipo de condición, solo los gasto que acarreen la novacion, llevo desde noviembre esperando a ver por cuanto sale el cambio, gestoria, notario y el registro. Hoy me acerque al banco a hablar con el director y al entra en el prestamo hipotecario, ya mi suegra aparece de avalista, no hemos firmado ningún documento ni nada.
¿Lo dejo así o es obligatorio hacerlo ante notario?
gracias
Juan Trujillo González
Abogado de Palmas de Gran Canaria especializado en Derecho de Familia
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En la Escritura de hipoteca constan los tres como titulares. Para modificar esta situación deben firmar todos los interesados, sobre todo el Banco. El que en el sistema informático conste su suegra como avalista no es suficiente (¿quién hizo el cambio y en base a qué documentación?).
Insista ante el Banco y que hagan las cosas bien, aunque le cueste el dinero de los trámites.
Suerte.
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Buenos días,
le aconsejo que todos los cambios se realicen ante notario. Su suegra deja de ser titular y pasa a ocupar otra posición legal.
Tal vez para el trámite de hacienda sea suficiente pero por seguridad jurídica debería hacerse en escritura pública.
Abogado de familia Las Palmas de Gran Canarias - Miguel Angel Domínguez Cubas
Abogado de Palmas de Gran Canaria especializado en Derecho de Familia
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Es necesario el consentimiento de su suegra y debe constar en escritura pública ,ya que existe una novación subjetiva.
Un saludo.
ABOGADO DIVORCIO OVIEDO GONZALEZ LAVIADA ABOGADOS
Abogado de Oviedo especializado en Derecho de Familia
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Es una novación del contrato de préstamo y en necesario que conste en escritura publica .
Abogado Castellón - JULIO PLANELL FALCO
Abogado de Castelló de la Plana especializado en Derecho Urbanístico
Comparto la tesis de mi compañero, Miguel Angel Domínguez.
ISIDRO GÓMEZ DOMÍNGUEZ - ABOGADO DIGITAL
Abogado de Bilbao especializado en Responsabilidad Civil
Confirmo el criterio coincidente de mis compañeros. Saludos cordiales.