Casas abandonadas con propietarios fallecidos y sin herederos
Me he estado informando, pero sigo teniendo algunas dudas sobre esto.
Yo quiero vivir en el campo, pero no dispongo del suficiente dinero como para poder hacerlo. Que yo sepa hay un gran numero de casas abandonadas, casas que los propietarios no las quieren arreglar etc. y casas cuyos propietarios han muerto sin descendencia.
Quiero encontrar una de estas casas sin propietarios ni herederos para poder vivir allí. ¿Tendría problemas legales?
Por lo que sé, si el dueño no denuncia no te pueden echar ¿Es esto cierto?
¡Gracias!
Abogado de Divorcio Rubí Ecumen Advocats
Abogado de Rubí especializado en Derecho de Familia
Si localiza una finca en situación de abandono, le recomiendo como la opción más segura que contacte antes con algún heredero y concierte algún tipo de acuerdo. De este modo podría legitimar la ocupación del inmueble, e incluso fundamentar una usucapión ordinaria (no es ni simple ni sencillo, asesórese antes). De otro modo, siempre estará en situación de poder verse denunciado, y además no podrá contratar suministros esenciales para la vivienda ni realizar obras legalmente. Y si ha de gastar dinero es importante tenerlo claro, ya que cuanto más abandonado en principio menos interés tendrá el dueño (en principio) pero más dinero habrá de gastar. Como dice el dicho, "no hay duros a cuatro pesetas". Suerte y un cordial saludo.
Buenas noches.
Todas las casas tienen propietario. Si el titular de un inmueble fallece sin heredero, las administraciones públicas heredan los bienes. Mi consejo es que busque una vivienda con propietarios que no residan en ella o que no se hagan cargo y bien mediante un alquiler simbólico o simplemente por mantener la vivienda le permitan residir en ella. Tengo constancia que en los pueblos y zonas rurales se llegan a este tipo de acuerdos con facilidad sin necesidad de vivir en una casa en régimen ilegal. Buena suerte.
Difícilmente va a encontrar una casa sin propietario, pues de una manera u otra siempre se acaba transmitiendo la propiedad a alguien sea persona física o jurídica; diferente es que los nuevos propietarios la dejen abandonada porque no quieran hacerse cargo de ella. Para el caso que usted encontrara una casa sin propiedad, la ocupara y nadie le reclamara por esa ocupación, por el paso del tiempo y sin que nadie le haya reclamado que la abandone podría llegar a adquirir la propiedad, a esto se le llama usucapión.
No nos consta que existan este tipo de viviendas, técnicamente no hay viviendas sin propietarios. Sin perjuicio de ello, sí que es posible adquirir una vivienda por el paso del tiempo comportándose como dueño de la misma, sin que el propietario reclame la posesión (usucapión).
Desconocemos si existen este tipo de viviendas. En cualquier caso, quedamos a su disposición para asesorarle si logra localizar una. Un saludo.