Causula de suelo con CCM

Hola, tenemos una hipoteca con CCM firmada en 2007, tenemos un suelo del 3 y un techo del 11, hicimos un escrito reclamando que nos quitaran esta clausula, nos han llamado del banco y la directora nos dicho que si queremos podemos firmar un contrato privado, dejando durante 18 meses los intereses al mínimo tal y como están al 3% y a los 18 meses quedaría eliminada la clausula de suelo y techo.
En nuestro caso tenemos una oferta vinculante firmada 1 mes antes de la firma de la hipoteca, en la que viene reflejada esta clausula.

¿Qué me aconsejan ustedes, tengo pensado firmar este acuerdo, mas que nada por que si que tengo la oferta vinculante?

Muchas gracias

Respuestas de otros profesionales:
Premium
ABOGADO BILBAO ERCILLA ABOGADOS

ABOGADO BILBAO ERCILLA ABOGADOS

Abogado de Bilbao especializado en Derecho Bancario

VER PERFIL
Contestado

Buenas tardes. El hecho de que exista oferta vinculante no prueba que haya existido transparencia en la información proporcionada por parte de la entidad demandada, de hecho la jurisprudencia considera en muchas ocasiones que dicho documento y su firma no resulta más que el cumplimiento de un mero formalismo por parte de la entidad de crédito.
Tiene que tener en cuenta que si acepta el acuerdo perderá todos los importes abonados en exceso puesto que le harán firmar un documento en el que se obliga a no realizar reclamación alguna por tales importes.
Mi recomendación es interponer la demanda de juicio ordinario ante el Juzgado de lo mercantil para lograr no solo la nulidad de la cláusula, sino que también, recuperar los importes pagados en exceso.
Ane Miren Magro
ERCILLA ABOGADOS

Esta respuesta es orientativa y no supone un dictamen jurídico ya que el profesional no dispone de toda la información del caso. Para completar la información, por favor contacte con este Abogado
Plus
ABOGADO ABUSOS BANCARIOS SEVILLA Germán Saldaña Espejo
Contestado

Buenas tardes.
Mi consejo esn todos estos casos es siempre el mismo: el único acuerdo posible con el banco es la eliminación total, inmediata e incondicional de la cláusula, y por supuesto habría que hacerlo en escritura pública, nada de en documento privado. El hecho de que tenga oferta vinculante no necesariamente valida este tipo de cláusulas. De entrada, para cumplir con la normetiva se la debieron haber facilitado al menos 3 días antes de la firma, y además, la jkurisprudencia sostiene que si bien su ausencia es un indicio claro de falta de transparencia, su presencia no significa que el banco haya cumplido con todos los deberes en esta materia. En mi despacho estoy llevando varios asuntos de este tipo, por lo que me pongo a su disposición para estudiarle el asunto a fondo.

Esta respuesta es orientativa y no supone un dictamen jurídico ya que el profesional no dispone de toda la información del caso. Para completar la información, por favor contacte con este Abogado
Basic
ABOGADO DIVORCIO MADRID FOLGUEIRA ABOGADOS
Contestado

Estoy de acuerdo con lo manifestado por los compañeros.Tendríamos que analizar la escritura en su conjunto para informarle de la prosperabilidad de la acción, si lo desea puede enviarnos una copia de la misma (puede tachar datos personales si lo desea) a: info@abogadosfolgueira.es y le informaremos gratuitamente y sin ningún compromiso

Esta respuesta es orientativa y no supone un dictamen jurídico ya que el profesional no dispone de toda la información del caso. Para completar la información, por favor contacte con este Abogado