¿Cómo me doy de baja en una hipoteca que corresponde a mi ex-marido?

Buenos días.

Habría que leer la sentencia de divorcio. Si su ex asumió liberarla de la titularidad del préstamo y no lo ha hecho (podría haber ofrecido otras garantías, como avales) entonces puede tener una responsabilidad frente a usted. En cambio, si solamente asumió la titularidad e ir abonando las cuotas, será más difícil, porque como bien dice, una cosa es la titularidad del préstamo y otra la titularidad del bien. El banco se asegura siempre la responsabilidad solidaria de todos los que firmaron y sólo libera si se le dan otras garantías.

Otra cuestión sería si usted puede acreditar al banco que su ex se ha hecho siempre cargo de ese crédito, el porcentaje que está pagado, y por tanto, el denegarle ahora un crédito puede considerarse abusivo y perjudicial.

Creo que en su caso el camino más idóneo sería una negociación con el banco, o con los bancos, a ver cómo puede hacerse para que a usted no le penalice una deuda de hace tantos años de la que no se beneficia y que va siendo pagada.

Quedo a su disposición si precisa cualquier aclaración.

Buenos días, efectivamente tiene la obligación de sacar la hipoteca, pero es problemática la situación porque el pacto se hizo entre dos partes pero afectaba a un tercero que no formaba parte del pacto. En definitiva, usted pactó que su ex-marido se subrogase en el préstamo, pero para eso era necesario el consentimiento del Banco. El único problema es que, con todos los respetos, ese acuerdo al que se llegó tiene algunas dificultades para ejecutarse de la manera exacta que se pactó. Este mismo error se cometió en muchos convenios de regulación en los que no se pactó adecuadamente este tipo de obligaciones, digamos que se pactaron "a la brava".
Sin embargo, habría una única manera de intentar forzar a que cumpla su obligación, pero, necesitaría leer cómo se pactó esa obligación en el convenio y ver si se ajusta a mi solución. Disculpe que no se la explique por este correo pero preferiría comentársela en persona si lo considera oportuno. No le cobraría la visita.

Saludos.

Buenos días. Para obligarle a que te libere de la hipoteca tendría que constar como pacto expreso en el Convenio. Si sólo pone que él se hace cargo de la amortización, pero sin obligación de subrogarse en tu posición, no puedes ejecutar la sentencia, ya que tienen que ejecutarse en sus propios términos, es decir, estrictamente a lo que se pactó.
Revisa la sentencia con los pactos del convenio, y si consta que efectivamente él tenía que liberarte de la hipoteca, puedes interponer demanda de ejecución de títulos judiciales. Ojo con las prescripciones.
Si tiene más dudas y puedo ayudarte, quedo a tu disposición.
Saludos.

Si como señala, usted sólo figura en la hipoteca como avalista; tendría que hablar con el banco para que le digan de qué forma puede salir de ese aval que firmó y si puede otra persona hacer de avalista sustituyéndola a usted. Para ello, sería necesario que hablara también con su ex marido y le informe de lo que le diga el banco. Si necesita ayuda puede contactar con nuestro despacho profesional. Un saludo.

Lamentándolo mucho, es el banco el único que tiene la potestad para liberar la hipoteca por mucho que en la sentencia de divorcio se establezca que es él el que se hará cargo.

Podría interponer una demanda hacia su marido por incumplimiento de sentencia.

Un saludo.

Si puede demandar a su marido, y reclamarle daños y perjuicios, así como que tramite con el banco que deje de avalar dicha hipoteca.
Nos podemos hacer cargo de dicha reclamación.