Comodato para pago de la hipoteca de vivenda en copropiedad tras divorcio
En el convenio de divorcio se estipuló que el piso debía estar alquilado en tanto se pudiera vender para que de ahí se pagara la hipoteca. Los inquilinos han dejado el piso y nos está costando alquilarlo. Quisiera que mi ex marido lo habite, pero pagando al menos mi parte de hipoteca y comunidad, pero no quiero hacer un contrato de arrendamiento para no pagar impuestos. ¿Es posible hacer un contrato de comodato, señalando como gastos ordinarios mi parte de hipoteca y comunidad? ¿En este caso como quedaría mi situación fiscal? o ¿De que otra forma lo puedo hacer? Gracias por su pronta respuesta.
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ABOGADO TERRASSA - JORGE ZAMORA VALLE
Abogado de Badalona especializado en Derecho de Familia
Opciones hay muchas, aunque el comodato es esencialmente gratuito, por lo que las obligaciones de pago de hipoteca seguirían siendo a nombre de ambos prestatarios hipotecarios. En este caso, en mi opinión, lo idóneo es realizar una modificación de la sentencia de divorcio, de mutuo acuerdo, en la que se pacte las cláusulas que sean necesarias para el uso del inmueble, y, de este modo, ni se establece contrato de arrendamiento, ni usted tiene que pagar impuesto alguno. En su caso, quedo a su disposición para ese trámite.
Abogado Castellón - JULIO PLANELL FALCO
Abogado de Castelló de la Plana especializado en Derecho Urbanístico
El comodante conserva la propiedad de la cosa prestada. El comodatario adqiere el uso de ella, pero no los frutos; si interviniere algun emolumento que haya de pagar el que adquiere el uso, la convención deja de ser comodado, según el articulo 1741 del Código Civil, por lo que en su caso lo más factible es volver a arrendar el piso a un tercero, con el correspondiente contrato, por cuanto así, entre otras cosas, se cumple el conveniio regulador.