Demandado por no pagar la comunidad
Hola,
Me han demandado por no pagar la comunidad del piso que tiene atribuido mi exmujer y mi hijo. Ella ha estado pagando la mitad porque dice que la otra mitad me corresponde a mi. La deuda ha llegado a 5600 euros, hemos tenido juicio y me obligan a pagar a mi la cantidad más las costas. Yo considero que no me corresponde pagar a mi la comunidad sino a ella, no voy a pagar yo para que utilice la calefación, el ascensor, el agua ....su novio. Mi intención es no pagar para que embarguen el piso. Mi pregunta es la siguiente: ¿embargarían antes el piso o la nómina? Mis únicos bienes son el 50% del piso, un coche y mi nómina.
Gracias y un saludo.
Abogado Arrendamientos Bilbao José Luis Rodríguez López Abogado
Abogado de Bilbao especializado en Derecho Civil General
De las deudas de Comunidad se responde con el propio bien inmueble, pero hay dos obligaciones: Una personal y otra real. Así, por ejemplo la Audiencia Provincial de Valencia dice en una Sentencia: ” Sobre los sujetos obligados al pago de las cuotas comunitarias y la afección real del inmueble. El art. 9 de la LPH establece que cada propietario debe “contribuir con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble….” y su párrafo tercero expresa que ” El adquirente de una vivienda o local en régimen de propiedad horizontal, incluso con título inscrito en el Registro de la Propiedad, responde con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios para el sostenimiento de los gastos generales por los anteriores titulares hasta el límite de los que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisición y a los tres años naturales anteriores. El piso o local estará legalmente afecto al cumplimiento de esta obligación”. La Resolución de la DGRN de 9 de Febrero de 1.987 señala que si el piso o local hubiera pasado a manos de un tercero en quien no concurra la condición de deudor personal de las mensualidades reclamadas, también contra él deberá dirigirse la demanda, “pero no en cuanto a la pretensión personal de obtención de una sentencia condenatoria al pago, sino en cuanto a la real por la que se pretende el reconocimiento y traslado al Registro de una afección real ya existente por disposición legal”.