¿Se puede considerar donación encubierta?
Mi pareja y yo nos hemos comprado una vivienda de protección.
La entrada la hemos pagado a medias, mediante cheque, saliendo el dinero de la cuenta de cada uno.
En las cuotas mensuales, mientras se construía la vivienda, yo he pagado más que ella, esto ya sí, desde una cuenta de la que yo soy 1er titular y ella cotitular.
He pagado además, solo yo, un adelanto desde esta misma cuenta.
El resto de la hipoteca va a mi nombre porque ella no quiere "casarse con el banco" y saldrá de una cuenta sólo mía.
Al final, nos sale que ella tiene un 16,68% de la vivienda y yo un 83,32%.
La promotora dice que tenemos que escriturar por el 50% cada uno, en vez de hacerlo ella por el 16,68% y yo por el 83,32% porque, aunque haya partes que yo he pagado solo, al salir de una cuenta común, se considera que lo hemos hecho los 2.
Entonces, aunque escrituremos cada uno por el 50%, vamos a hacer un contrato en el que ella reconozca que yo tengo más porcentaje de la vivienda que ella en un contrato de reconocimiento de deuda o algo así.
Ahora, cuando todo está listo para ir a escriturar, me dicen desde el banco que el notario les ha informado de que Hacienda podría considerar eso una donación encubierta y que puede ser un problema. Pero no estoy segura de si el notario sabe que vamos a hacer ese contrato. ¿Es así? ¿O haciendo ese contrato no habría problema?¿Qué alternativas tendría? ¿Qué puedo hacer? ¿Cómo podría verse que no es una donación encubierta?
Abogado Herencias Logroño Blasco Abogados
Abogado de Logroño especializado en Derecho Administrativo
En relación con lo que preguntan, les indicamos que habría que examinar la documentación de que disponen para poderles dar una respuesta. No obstante, les precisamos que si en el contrato inicial compraron al 50 % y luego pretenden escriturar en otro porcentaje diferente, el cambio puede tener esa repercusión fiscal que tendrían que discutir si se plantea y no están conformes con dicha interpretación tributaria, con la dificultad que ello entraña muchas veces. Por ello, antes de hacer nada les aconsejamos que hablen con un abogado y si desean contactar con nosotros puede hacerlo por teléfono o email. Trabajamos en toda España y también damos asesoramiento online.
Abogado de Familia Mostoles Eduardo Llarena Jarabo
Abogado de Móstoles especializado en Derecho de la Vivienda
Yo les aconsejo que hablen directamente con el notario, o con el oficial de la notaría, y traten de que recoja en la escritura de compra los porcentajes de titularidad que ustedes van a mantener. Creo que es lo más correcto, y no debería haber el problema de que vaya a salir de cuenta común, siempre que en esa cuenta solo entre dinero del que va a pagar la hipoteca.
Abogado recobro de impagados en Alcobendas - Maria Carmelita Garcia Diaz
Abogado de Alcobendas especializado en Derecho Civil General
Si ustedes compran en escritura publica, al 50% es lo que figura a efectos oficiales, impuestos, gastos y demás, pero si la realidad es que ustedes compraron en un porcentaje distinto, recogido en documentos privado, este documento tiene validez entre las partes contratantes. Si requieren mayor información puede contactar con este despacho. Un saludo
Abogado Castellón - JULIO PLANELL FALCO
Abogado de Castelló de la Plana especializado en Derecho Urbanístico
Les sugiero que mire el contenido del contrato privado, previo a la escritura de compraventa, ya que lo lógico seria que se plasme en la escritura lo que se reflejo en el contrato privado, y con ello, presuntamente, evitarán problemas con la Hacienda Pública.