Herencia y lectura de testamento

Hola buenas tardes! Escribo para preguntar un caso algo complicado: Resulta que mi tía bisabuela fallecida en el año 1994 (siendo yo menor de edad ) nos ha dejado en herencia a mi madre y a mí un piso y un negocio.Una de las dos es usufructuaria y otra es propietaria, no sé cuál de las dos es cuál,ya que no he tenido acceso al testamento en ningún momento, debido a que no tengo buena relación con mi madre y nunca me lo ha querido enseñar, otros familiares que han tenido acceso al testamento aseguran que yo soy la propietaria y ella la usufructuaria, querría asegurarme de tal hecho puesto que mi madre lleva disfrutando años del dinero del alquiler de el piso y ahora va a disfrutar también de el negocio y yo no he visto ni un duro! ¿Cómo podría acceder a ese testamento, puesto que el abogado que lo ha realizado ya ha fallecido?
En caso de ser propietaria y ella usufructuaria,que derechos tendría yo sobre las propiedades puesto que actualmente están a nombre de mi madre,ya que cobra alquiler por ello (recalco que yo en el momento de el fallecimiento era menor de edad por lo cual mi madre tenía que hacerse cargo mientras de las propiedades) y en caso de ser al revés, mi madre propietaria y yo usufructuaria, qué derechos tendría? ¿Podría mi madre en ese caso vender las propiedades? Un saludo y gracias de antemano!