Indemnización por daños estructurales en un edificio

No, no existe obligación de registrar el contrato de alquiler en el Registro de la Propiedad, aunque puede ser aconsejable. La principal ventaja para el arrendatario a la hora de inscribir el contrato de arrendamiento en el Registro es que si la vivienda cambia de dueño, el inquilino mantiene su derecho a que se cumpla su contrato de arrendamiento, pues el nuevo dueño estaba en disposición de saber que esa vivienda estaba arrendada. En la cuestión que Vd. plantea depende de si tiene derecho a indemnización, pero en caso de tenerlo, desde luego, puede esgrimirlo para indicar que terceros conocían la existencia de un inquilino al estar el arrendamiento inscrito en el Registro.

No es necesario inscribir en el Registro de la Propiedad los contratos de alquiler, si bien la inscripción supone una garantía, para hacer valer el contrato frente a terceros adquirentes del inmueble alquilado. No es habitual inscribirlos y, por supuesto, que son plenamente validos y eficaces, aun sin inscripción.

Si el inmueble alquilado tiene daños estructurales, el inquilino esta legitimado para reclamar la reparación a la propiedad, así como cualquier otro daño o perjuicio derivado de los daños estructurales y/o de su falta de reparación.

El contrato de arrendamiento es perfectamente válido y vinculante para las partes aunque no se haya inscrito. Ahora bien el art. 13 de la LAU establece en su apartado 1 que si durante la duración del contrato el derecho del arrendador quedara resuelto por una ejecución hipotecaria o sentencia judicial quedara extinguido el arrendamiento, salvo que se haya inscrito el contrato en el Registro de la Propiedad. Para reclamar por daños estructurales no es necesraio que esté inscrito.

Es conveniente inscribir el contrato para poder ejercitar ciertos derechos inherentes al contraftomtrsto de inquilinato.