Guías legales

La convocatoria de una Junta se puede hacer de dos maneras: - Mediante convocatoria del Presidente, que es en el 99% de las ocasiones. Normalmente, éste las convoca por acuerdo de todos los propietarios (por ejemplo, todos los meses de Junio y D...

Según el artículo 39.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, la demanda de desahucio puede ser inmediata así que basta el impago de una sola renta para desahuciar. Los propietarios suelen esperar a resolver la situación dialogando con ...

Con la legislación actual, y de forma sintetizada, lo primero que tiene que hacer el propietario que sufre impago de las rentas es presentar una demanda de desahucio , firmada por abogado y procurador, en el registro del juzgado. Después ha...

Con la entrada en vigor (el pasado 31 de Octubre de 2011) de la Ley 37/2011 de medidas de agilización procesal, el legislador hizo un nuevo paso para agilizar los procedimientos de desahucio por falta de pago. Algunos bautizaron al nuevo proce...

Antiguamente, con el TRLAU, se reconocía a los inquilinos un derecho de adquisición preferente en el caso de transmisión de la vivienda o local de negocio a un tercero. En teoría, el inquilino pagaba la misma cantidad que cualquier otra ...

No. El artículo 23.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos es claro en este aspecto y precisa que si el propietario no ha autorizado la realización de las obras en la vivienda, podrá conservar la modificación efectuada por el inquilino, sin q...

En el caso de obras de mejora ya no estamos hablando de asegurar “las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido” como ocurría con las obras para la conservación de la vivienda, sino de mejorar las condiciones de la vivienda . E...

En principio, dado que el propietario tiene que asegurar al inquilino el disfrute de la vivienda, la conservación adecuada de ésta está a su cargo. Sin embargo, la LAU establece una distinción, tan razonable como problemática, en función de la...

La renta es sólo una parte de lo que el inquilino puede estar obligado a pagar. Junto con la renta, está el capítulo de gastos, en sentido amplio, que puede llegar a un importe considerable. La ley distingue entre los gastos generales del inmu...

Efectivamente, si se ha pactado una duración de un año (o de un mes, o de un día), la ley actual otorga al inquilino, sin admitir pacto en contra, el derecho de imponer la prórroga del contrato al arrendador, de año en año, hasta que se ...