Guías legales

¿qué procedimiento de desahucio debe seguir el propietario ante el impago del alquiler?

Con la legislación actual, y de forma sintetizada, lo primero que tiene que hacer el propietario que sufre impago de las rentas es presentar una demanda de desahucio , firmada por abogado y procurador, en el registro del juzgado. Después ha...

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¿en qué afectan la recientes reformas legislativas al proceso de desahucio por impago de alquiler?

Con la entrada en vigor (el pasado 31 de Octubre de 2011) de la Ley 37/2011 de medidas de agilización procesal, el legislador hizo un nuevo paso para agilizar los procedimientos de desahucio por falta de pago. Algunos bautizaron al nuevo proce...

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¿tiene el inquilino derecho de adquisición preferente si el propietario quiere vender el piso?

Antiguamente, con el TRLAU, se reconocía a los inquilinos un derecho de adquisición preferente en el caso de transmisión de la vivienda o local de negocio a un tercero. En teoría, el inquilino pagaba la misma cantidad que cualquier otra ...

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¿y si al propietario le conviene la modificación en la vivienda y quiere conservarla? ¿podrá exigirle el inquilino una compensación?

No. El artículo 23.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos es claro en este aspecto y precisa que si el propietario no ha autorizado la realización de las obras en la vivienda, podrá conservar la modificación efectuada por el inquilino, sin q...

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¿quién paga las obras en una vivienda alquilada?

En el caso de obras de mejora ya no estamos hablando de asegurar “las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido” como ocurría con las obras para la conservación de la vivienda, sino de mejorar las condiciones de la vivienda . E...

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¿quién paga los gastos de conservación de la vivienda?

En principio, dado que el propietario tiene que asegurar al inquilino el disfrute de la vivienda, la conservación adecuada de ésta está a su cargo. Sin embargo, la LAU establece una distinción, tan razonable como problemática, en función de la...

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¿qué gastos corren a cargo del inquilino al margen de la renta?

La renta es sólo una parte de lo que el inquilino puede estar obligado a pagar. Junto con la renta, está el capítulo de gastos, en sentido amplio, que puede llegar a un importe considerable. La ley distingue entre los gastos generales del inmu...

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¿es obligatorio que el propietario prorrogue el contrato como mínimo durante cinco años?

Efectivamente, si se ha pactado una duración de un año (o de un mes, o de un día), la ley actual otorga al inquilino, sin admitir pacto en contra, el derecho de imponer la prórroga del contrato al arrendador, de año en año, hasta que se ...

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¿puede el inquilino dejar el piso en cualquier momento?

Con la actual Ley de Arrendamientos Urbanos (que entró en vigor en 1994 y fue modificada el pasado año 2011), si el arrendatario decide abandonar el piso que tiene alquilado durante los primeros cinco años de contrato, está obligado a pagar po...

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¿un alquiler de vivienda incluye trastero y plaza de parking?

El arrendamiento de vivienda y el régimen del mismo no se limita estrictamente a éste. Según la Ley de Arrendamientos Urbanos, también incluye el mobiliario, trasteros, plazas de garaje y otra dependencias y servicios " cedidos como accesorios...

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