Guías legales sobre Vivienda

¿puede el inquilino dejar el piso en cualquier momento?

Con la actual Ley de Arrendamientos Urbanos (que entró en vigor en 1994 y fue modificada el pasado año 2011), si el arrendatario decide abandonar el piso que tiene alquilado durante los primeros cinco años de contrato, está obligado a ...

¿un alquiler de vivienda incluye trastero y plaza de parking?

El arrendamiento de vivienda y el régimen del mismo no se limita estrictamente a éste. Según la Ley de Arrendamientos Urbanos, también incluye el mobiliario, trasteros, plazas de garaje y otra dependencias y servicios " cedidos como ac...

¿qué derechos tiene el cónyuge o pareja de hecho ante el alquiler firmado por su pareja?  

En la práctica, aunque se trate de personas casadas, lo normal es que quien arrenda sea solo uno de los cónyuges. Sin embargo, la LAU tiene muy presente que, en el caso de vivienda habitual, está en juego un interés que va más allá de ...

¿puede el inquilino subarrendar la vivienda entera?

Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), el subarrendamiento tiene que ser parcial, de forma que un inquilino que tuviera que ausentarse durante unos meses de su vivienda no podría subarrendarla toda. Otra cuestión es que el inqui...

¿puede el propietario modificar el precio de alquiler durante la vigencia del contrato?

Según la ley actual, mientras el contrato mantenga la vigencia y al margen de posibles acuerdos, la renta sólo variará para actualizarse y, excepcionalmente, para adecuarse a las nuevas condiciones de la vivienda si se han hecho mejora...

¿es legal subarrendar una habitación o una parte de la vivienda?

Efectivamente, es posible que alguien (por ejemplo un jubilado con una pensión baja o un joven estudiante) desee ceder a un tercero el uso y disfrute de una parte de la vivienda arrendada cobrando a cambio una cantidad.

¿se podría suscribir un contrato de alquiler en el que consten como inquilinos dos o más personas? (por ejemplo, marido y mujer o varios estudiantes que compartan piso).

Sí, aunque convendría aclarar ciertas cuestiones como por ejemplo, si responden de la renta solidaria o mancomunadamente, si la falta sobrevenida de uno de ellos tiene que afectar el contrato, etc.

En la práctica, sin ...

¿puede la familia del inquilino vivir legalmente en la vivienda arrendada?

En rigor, la familia no es sujeto de derechos ni, por lo tanto,  parte  del contrato. Sin embargo, sus intereses son objeto de protección específica   por la legislación.

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) parte de...

¿quiénes son los sujetos de un contrato de alquiler?

Los sujetos del contrato de arrendamiento, las partes, son el  arrendador y el arrendatario  (más conocidos como casero e inquilino) que pueden actuar por sí mismos o mediante representantes.

Normalmente, el arrendador...

La renta: ¿existe un precio máximo de alquiler según la ley?

La renta es la cantidad que el arrendatario debe satisfacer para el disfrute de la vivienda. Normalmente es de periodicidad mensual (aunque la ley no obliga a ello) y se paga por adelantado, por el procedimiento que las partes pacten e...