Preguntas y respuestas sobre Hipotecas

Hay que analizar los pormenores del caso: si hay solo claúsula suelo o también techo y en su caso, la horquilla entre las mismas, así como la existencia de oferta vinculante debidamente firmada al menos tres días antes de la firma de la correspondiente escritura de préstamo hipotecario. Con todo ello se analizaría la viabilidad de solicitud de declaración de nulidad de dicha cláusula, así como la devolución de los importes pagados en exceso. Somos especialistas en la materia con sentencias ganadas y varios asuntos idénticos en curso. Le atenderemos sin compromiso en la persona de Ane Miren Magro, siendo la primera consulta gratuita.

Habría que analizar la escritura completa para poder darle una respuesta concreta y veraz. Somos especialistas en la materia y le atenderemos en la persona de Ane Miren Magro.

Estimo que puede acogerse a previsión de la Ley 1/2013 de protección de deudores hipotecarios, que recoge la suspensión de los procesos de ejecución hipotecaria en determinados casos de precariedad económica. Veáse la guía del compañero en el enlace http://es.lexdir.com/articles/quienes-pueden-beneficiarse-de-la-nueva-ley-de-proteccion-a-los-deudores-hipotecarios-1162. No obstante, le aconsejo acudir cuanto antes al banco y negociar mecanismos previstos en el código de buenas prácticas bancarias, antes de llegar a una situación de litigio, que no interesa a ninguna de las partes. Jesús Villodre

Buenos días. Siento decirle que NO, salvo que Vdes presenten al banco mejor aval. Saludos. Despacho SOLER-ABOGADOS, en Paiporta (Valencia).

estimad@: el método alemán implica implica cuotas variables, ya que la cuantía de amortización del capital es fija, variando la de los intereses de mayor a menor. No se a que se refiere cuando habla de "cuotas finales (método alemán)". Si tiene contratada una hipoteca por el método francés, la amortización parcial anticipada, quitando tiempo y manteniendo cuota es lo único que procede. creo que existe algún error, no he visto ningún préstamo hipotecario que juegue con los dos métodos, y en todo caso sería abusivo

Estimado usuario. La ejecución conlleva, en primer lugar, intentar subastar su vivienda. Una vez satisfecha la deuda respecto al primer banco, el sobrante se aplicaría a las acreedores de títulos posteriores, en este caso el segundo banco y si sigue habiendo sobrante, éste se devolvería al Usted. Si la subasta no prosperase, el primer banco podrá adjudicarse la vivienda por el 60% del valor de la tasación inicial del inmueble. En cuanto a la segunda deuda, sería necesario estudiar con detenimiento la escritura para concretar la respuesta a su duda. Le aconsejo que acuda a un abogado con las escrituras para su lectura y examen. Un saludo.

Depende del caso de que se trate. Hay que analizar si solo existe cláusula suelo o si también hay techo y, de existir ambas, cual es el margen que las separa, todo ello, en aras a analizar el incumplimiento del principio de reciprocidad. Además, es muy importante saber si existe oferta vinculante debidamente firmada por ambas partes y al menos con tres días de antelación respecto de la firma de la correspondiente escritura de préstamos. Analizando todo ello podremos darle una respuesta sobre la viabilidad del caso, es decir, declaración de nulidad de la cláusula y devolución de importes pagados en exceso. Somos expertos en la materia actuando en toda españa a un precio económico. Le atenderemos en la persona de Ane Miren Magro, resultando gratuita la primera consulta.

Deberá acudir al juzgado para que se ejecute lo acordado,para eso necesita abogado para presentar la ejecución. LOLA TORMO-abogados-VALENCIA

Hola buenas tardes! El Tribunal Supremo ha establecido que las clausulas suelo y techo son legales si se han establecido con la transparencia necesaria. Pero eso lo ha de probar la entidad bancaria. Antes de recurir a la vía judicial, se puede solicitar su eliminación. En su caso paga un interes muy elevado, por lo que le aonsejo que lo intente, pues le sería muy ventajoso. Para ampliar cualquier información pongase en contacto con Rosabogados. Un cordial saludo

Buenos días, El Tribunal Supremo ha declarado expresamente en la Sentencia de 9 de mayo de 2013 que las cláusulas suelo son “lícitas” siempre que sean “transparentes”, de forma que permitan al consumidor identificar la cláusula como elemento definidor del precio del contrato y conocer el reparto de riesgos de la variabilidad de los tipos entre ambas partes, siendo indiferente que no exista “equilibrio económico” o equidistancia entre el tipo inicial fijado y los topes señalados como suelo y techo. Por lo tanto, si su cláusula no está redactada con claridad, sencillez y precisión y no se le informó correctamente ni se le facilitó oferta vinculante, puede ser declarada nula. Si lo desea le puedo remitir un presupuesto sin compromiso alguno. Saludos cordiales.