Preguntas y respuestas sobre Hipotecas

Hola buenos días! Según sentencia T.S. las cláusulas suelo son clausas abusivas si no han sido informadas debidamente. Sería conveniente revisar las escrituras del préstamo hipotecario. Si lo desea puede remitirme una copia y le daremos una respuesta más concreta. Un saludo

Para calcular el impuesto en concreto respecto de la vivienda, sería el valor de compra menos el valor de venta ( que se equipararia al valor de la ejecución), tributa como ganancia patrimonial, aunque realmente no exista ganancia. Posteriormente tendría que recurrirlo.

En las expropiaciones comparecen el titular registral y los titulares de otros derechos sobre la propiedad, en este caso el banco por tener un derecho crediticio. La Administración tiene que indemnizar por separado a banco y propietarios. Al menos esa es la teoría. Se debe intentar negociar por separado la indemnización con la administración, presentando alegaciones e informes técnicos para que la indemnización sea mayor. El banco deberá adoptar las medidas necesarias por su cuenta. Hay que estudiar la documentación y ver el estado del expediente. En ocasiones, la administración no permite que propietario y banco vayan por separado. Quedo a su disposición SANTIAGO CAMARA ACOSTA ABOGADO

De momento solo han eliminado voluntariamente dichas cláusulas, BBVA y Cajamar, dentro de las cuales no está Caja Rural de Navarra. Respecto del resto de entidades, por lo tanto, lo que se hace es analizar caso por caso, lo que tiene lugar en vía judicial. Si no reclama su nulidad dificilmente logrará tal objetivo. Somos expertos en la materia y de necesitarlo le atenderemos en la persona de Ane Miren Magro.

Desconozco si BMN va a seguir una determinada actuación sobre la clausula suelo de todas sus hipotecas, o lo hará de forma específica en cada reclamación que se le plantee. En su caso concreto, estimo que un suelo de 3,25 es muy elevado, lo que me lleva a pensar que su hipoteca se debió constituir hace bastante tiempo, con un escenario económico muy distinto del actual. El Tribunal Supremo considera que esa clausula es abusiva cuando se da alguno de los seis supuestos que, por su extensión, sobrepasa el espacio disponible para esta respuesta. Puede consultarlos en http://www.g7servicios.com/?p=383. Con esos datos, creo que Vd. mismo podrá llegar a la conclusión sobre si su clausula suelo es o no abusiva. Salvo mejor opinión.

Estimado Sr/a, con la nueva Jurisprudencia que sienta la última Sentencia del Tribunal Supremo usted puede reclamarle al banco la eliminación de la misma por vía judicial, a la vista de lo que me expone en su pregunta. Si desea confiar su asunto a nuestro bufete, encontrará una solución eficaz a la cuestión que nos plantea.

No afecta exactamente por igual, ya que las personas físicas se benefician de los principios de protección a los consumidores (no extensibles a las personas jurídicas). Estos principios salvaguardan de la abusividad y del desequilibrio. Lo que sí es aplicable en en ambos casos es la nulidad por falta de transparencia, que se puede presumir si no ha habido información suficiente previa. Específicamente, si no ha habido comunicación de oferta vinculante con, al menos, tres días hábiles de antelación a la firma del préstamo hipotecario. Jesús Villodre

Buenas tardes, Lo más importante en el tema de las cláusulas suelo es la información que se le dio. No depende de la existencia de su firma en la oferta vinculante o si consta expresamente en la escritura. El Tribunal Supremo ha dejado claro que la información que tiene que dar el banco debe ser mayor a la simple mención del suelo. Debe acreditar que explicó detenidamente si contenido. Si ver la documentación, creo que está en disposición de reclamar al banco. No dude en ponerse en contacto con este despacho.

En relación con tu pregunta, efectivamente puedes reclamar en el Juzgado de lo Mercantil la eliminación de la Clausula Abusiva. Para ello puedes contactar con este despacho enviando un un correo electrónico a la dirección carolina@abogadosmaestre.com .

Estoy de acuerdo con mi compañero, teniendo que añadir que, además, en los casos de subrogación y novación no es obigatorio, de acuerdo con la orden de trasparencia de 1994 que en aquel momento estaba en vigor, la firma de la correspondiente oferta vinculante. Aún así la demanda es viable si existe desproporcionalidad entre suelo y techo o si solo hay suelo. Además, para el caso de las promotoras hay mucha jurisprudencia indica que les son de aplicación la ley general para la defensa de los consumidores y usuarios por considerar que consumen un producto que utilizan para ofrecer un producto final, como puede ser una vivienda o lo que se edifique sobre el bien sobre el que recae la hipoteca. Somos expertos en la materia le atenderemos en la persona de Ane Miren Magro.