Preguntas y respuestas sobre Hipotecas

Hola, es posible que la demanda ejecutiva se haya interpuesto ya, pero no te haya llegado todavía, en todo caso, visto el valor de tasación que tienen ambas viviendas, y teniendo en cuenta que en caso de subasta de las mismas, suelen salir por un valor de un 60-70% del valor de tasación, en un principio entiendo que si que cubriríais vuestra deuda. Lo mejor es acercarse al banco, informarse sobre si han puesto ya la demanda ejecutiva y en caso de que no la hayan interpuesto intentar una dación en pago o una refinanciación de la deuda, pues ten en cuenta que los intereses moratorios que se suelen poner en los préstamos hipotecarios hacen que la deuda se incremente rápidamente. Un saludo.

En principio no es transparente por parte del banco, aunque la cuestión es si está firmada por usted. También habría que ver la cláusula techo, si existe, para ver si hay desproporción entre las prestaciones de las partes. En nuestro despacho somos especialistas en estas cuestiones. Quedamos a su disposición para cualquier aclaración posterior. Reciba un cordial saludo. Amando Gómez y Rodríguez de Acuña.

Si la entidad bancaria no atiende a su solicitud de eliminar dicha cláusula voluntariamente, puede presentar demanda de juicio ordinario ante el Juzgado de lo mercantil. Para ello hay que analizar los pormenores de su caso, en aras a analizar si existió o no falta de transparencia: existencia de oferta vinculante, firma de la misma, contenido de la misma etc.

Si su madre tenía un piso en propiedad junto con su hermana, en el momento de fallecer esta mitad del piso que perteneció a su madre está heredada por todos autorizados para la herencia. Entonces puede ser solamente usted y su hermana, o si su madre estaba casada en el momento de fallecer también el marido. Pero en este caso lo más importante es la hipoteca en el banco, según el Código Civil el banco podrá oponerse a que se lleve a efecto la partición de la herencia hasta que se les pague o afiance el importe de sus créditos. Si quiere aclarar sus dudas, póngase en contacto con nosotros.

Estimada Carmen. Actualmente, se está tramitando en el Congreso de los diputados un proyecto de ley para reforzar la protección de los deudores hipotecarios, que contempla la medida de que el valor de tasación de la subasta no podrá ser inferior al 75% del valor de tasación que sirvió para conceder el préstamo hipotecario. El valor de adjudicación será el 60% del de tasación si el postor es el acreedor y si esa cantidad cubre toda la deuda. En consecuencia, yo esperaría hasta la aprobación de este proyecto de ley, que será inminente, para comunicar al banco la imposibilidad de hacerle frente a la deuda hipotecaria. Ellos ya se acogerán al procedimiento más expeditivo. Antonio Villanueva Abogados.

Necesitaria más detalles para poder responder correctamente a la pregunta, así, sin más información le podría decir que aunque en la actualidad el euribor está en mínimos históricos, a fecha de redacción de esta respuesta está a 0.525%, la diferencia entre este mínimo y lo que usted está pagando podría ser debida a la inclusión en su hipoteca de una de las llamadas clausulas suelo por parte de la entidad bancaria que se la concedió. Estas clausulas lo que hacen es asegurar unas ganancias a la banca modulando unos intereses mínimos que el hipotecado debe satisfacer, sea cual sea el valor del euribor. Hay diversa jurisprudencia- Sentencias- que aceptan la nulidad de esta clausula suelo, siempre que se cumplan ciertas condiciones.

A mi modesto entender ninguno de los condueños tiene derecho a retracto en este supuesto de subasta. Solo un posible inquilino tendría derecho en virtud de la ley de arrendamientos urbanos. Usted tiene la posibilidad de participar en la subasta sin prestar fianza.

Buenas tardes. En primer lugar reclamamos extrajudicialmente a la entidad, y en caso de negativa, acudimos a la vía judicial ejercitando acción de nulidad de la cláusula suelo, así como la reclamación de las cantidades pagadas de más, y que han sido objeto de cobro indebido por parte del banco. Para más información quedo a su disposición en el teléfono de contacto 678 04 5066. La consulta es gratuita. Un saludo cordial.

Buenas tardes. Es posible que en su hipoteca esté incluida la Cláusula Suelo. De ser así, podría interponer una Demanda de Nulidad de dicha cláusula, a la vez que reclamar el importe que usted pagó de más a la entidad financiera. Sería interesante ver su escritura, e informarle de todo el procedimiento y todas las posibilidades y soluciones que caben en este caso. Puede ponerse en contacto conmigo a través del teléfono de contacto 678 04 50 66. La consulta es gratuita. Un cordial saludo.

Buenos días, efectivamente existe una desproporción entre ambas cláusulas, lo que habría que comprobar es si existeo no oferta vinculante, y demás circunstancias. EL Tribunal Supremo está a punto de publicar una sentencia en la que establecerá esas cláusulas como abusivas si se dan una serie de requisitos, por lo que le aconsejo que se ponga en contacto conmigo en rafaelmoncayosuarez@gmail.com para llevar su asunto. El procedimiento tendría 2 fases: 1.- Extrajudicial, en la que se hacen 3 reclamaciones a 3 instancias distintas (Oficina, Defensor del cliente y Banco de España). Si se consigue la eliminación en esta fase sería más económico para usted. 2.- Fase judicial, a la que se acudirá sólo si no da resultado la fase extrajudicial. Un saludo